Hofanwesen mit Potenzial - FALC-Immobilien Öhringen

Dieses vielseitig nutzbare Anwesen verbindet ländlichen Charme mit großzügigen Platzreserven und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobbys unter einem Dach. Auf einem ca. 1.231 m² großen Grundstück im Mischgebiet befindet sich dieser Restbauernhof mit einem im Jahr 1991 errichteten Haupthaus sowie mehreren Scheunen und Stallbereichen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig bietet sie reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Lager oder tierbezogene Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich hervorragend zu einem familienfreundlichen Zuhause mit individuellem Charakter entwickeln.

Im Haupthaus erwartet Sie im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, eine aktuell abgeschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Dielenbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Besonders praktisch ist die vorhandene Schleuse mit Zugang zum Stall und zur Scheune. Durch eine mögliche Öffnung der Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer sowie eine Verlagerung des Badezimmers in den Schleusenbereich lässt sich ein großzügiger, moderner Wohn- Koch- und Essbereich realisieren.

Das Dachgeschoss bietet derzeit zwei großzügige Zimmer, die sich bei Bedarf in bis zu vier separate Räume unterteilen lassen – ideal für Familien oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein Duschbad mit WC sowie zusätzliche Abstellfläche oder Ausbaureserve im Spitzboden runden das Platzangebot ab.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Flur, ein Heizraum mit Waschküche, ein Tankraum, ein Kellerraum mit Naturboden sowie zwei weitere Abstellräume zur Verfügung.

Das Anwesen wird durch zahlreiche Nebengebäude ergänzt und bietet damit ein enormes Potenzial:
Eine stattliche Scheune mit angrenzendem Stall und Heuboden neben dem Wohnhaus, eine weitere großzügige Scheune mit kleiner Werkstatt und einem Hühnerstall, ein separates Garagengebäude sowie ein zentrales, renovierungsbedürftiges Backhaus verleihen dem Objekt seinen besonderen, ländlichen Charakter. Der weitläufige Hofbereich sowie der Garten mit Südwest-Ausrichtung und Terrasse laden zum Verweilen ein.

Ein Anwesen mit viel Charme, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das Besondere suchen und ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

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