Provisionsfrei* Helle moderne Wohnung direkt vom Eigentümer-Traumlage Top Ausstattung

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04416 Markkleeberg, Sachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

395.000 € Kaufpreis

88 m²

3,5

Offene Küche

Balkon (3)

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	86 m²
Zimmer	3,5
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1891
Letzte Modernisierung	2020
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das geschichtsträchtige, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1891 im Stile des Jugendstils errichtet und besticht durch seine wunderschöne, gegliederte Fassade mit Gauben zur Straßenseite. Die Wohnungseigentumsanlage umfasst insgesamt acht Wohnungen. Angebotene Maisonette-Wohnung umfasst den einen wesentlichen Anteil am Anwesen. Im Jahr 1995 wurden Balkone ergänzt und die Dachfläche mit attraktiven Gauben aufgelockert. Zudem entstanden in diesem Jahr auch zwei neue Maisonette-Wohnungen im dritten und vierten Obergeschoss.
Die Wohnung selbst ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass sie von morgens bis abends von Sonnenlicht durchflutet wird. Die zahlreichen Fenster im Dachgeschoss bieten zudem einen herrlichen Blick auf den Sonnenuntergang, der oft in einem wunderschönen, glutroten Farbenspiel erstrahlt. Darüber hinaus sorgt die Vielzahl an Fenstern im Dachgeschoss für eine ausgezeichnete Belüftung, wodurch es auch im Sommer angenehm kühl bleibt.
Das Haus befindet sich in einer zentralen, ruhigen Lage in Markkleeberg, einer beliebten Kleinstadt südwestlich von Leipzig. Das 540 Quadratmeter große Grundstück ist Teil einer eleganten Carré-Bebauung, die von viel Grün im Innenhof geprägt ist. Hier gibt es liebevoll gestaltete, gärtnerisch angelegte Innenhöfe, die zur Erholung und Entspannung einladen. Von hier aus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar. Auch der attraktive Auenwald und der Agra-Park sind in der Nähe und laden zur Erholung ein. Sportliche Einrichtungen wie das Hallenbad oder die Seen der Umgebung, wie der Cospudener See und der Markkleeberger See, sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Golfakademie rundet das Freizeitangebot ab. Mit der S-Bahn gelangt man in nur etwa 13 Minuten ins Leipziger Stadtzentrum, das nur 8 Kilometer entfernt ist.

Dateien

368-Bescheinigung ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	3
Haustiere	Erlaubt

Die lichtdurchflutete Maisonettewohnung überzeugt durch eine offene, großzügige Raumgestaltung. Im oberen Bereich befinden sich zwei separate Schlafzimmer mit hochwertigem Industrieteppichboden, jeweils mit einem kleinen, begrünbaren Balkon, der einen morgendlichen Blick ins Grüne bietet. Im Jahr 2020 wurden alle Elektroleitungen unterputz verlegt, um eine moderne und aufgeräumte Optik zu gewährleisten. Die Balken wurden sorgfältig bearbeitet und teilweise in einem eleganten Anthrazitton gestrichen oder naturbelassen, ebenso wie das Treppengeländer und der Treppenaufgang. Dies verleiht der Wohnung ein harmonisches Farbkonzept in Grau, Anthrazit, Weiß und Natur.
Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche (2020) mit Bosch-Geräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine, eine integrierte Waschmaschine, ein Herd mit Dunstabzug und ein hochwertiger Backofen. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, der sich perfekt für entspannte Abende mit Blick auf den Sonnenuntergang eignet.
Im Jahr 2024 wurden zudem die Fenster in einem der Schlafzimmer erneuert, während die anderen Holzfenster im oberen und unteren Bereich frisch gestrichen wurden. Die Dachfenster in den Dachschrägen im Bad und im Galeriebereich sind moderne Kunststofffenster. Im Sommer sorgt eine Sonnenschutzfolie an den oberen Fenstern für angenehme Kühle, während eine gute Belüftung für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Im oberen Bereich wurde das Badezimmer 2020 komplett erneuert, inklusive neuer Wasser- und Abwasserleitungen, neuer Keramik, einer modernen Dusche und Fliesen in grau-weißer Betonoptik. Auch die Gäste-Toilette im unteren Bereich wurde 2020 erneuert, mit neuer Keramik, maßgeschneiderten Badmöbeln und passenden Fliesen.
Im Preis inbegriffen sind ein überdachter Carport-Stellplatz im Innenhof, der 2025 abgedichtet wurde, sowie ein 8 Quadratmeter großer Kellerraum. Zudem sind verschiedene maßgefertigte Möbel, wie ein großer Kleiderschrank mit Spiegeltüren im Schlafzimmer, sowie weitere Möbel, die in die Dachschrägen integriert sind, im Preis enthalten. Auch diverse Kleinstmöbel oder Spiegel, die der Eigentümer nicht mehr benötigt, können ohne zusätzliche Kosten nach Absprache übernommen werden.

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04416 Markkleeberg – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Markkleeberg, einer der idyllischsten und begehrtesten Vororte von Leipzig. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Agra-Park und den Auenwald, zwei grüne Oasen für Erholung und Freizeit. Der Cospudener See mit seinem malerischen Nordufer ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Ausflügen ein. Das Neuseenland rund um Markkleeberg bietet eine Vielzahl an Seen, wie den Auenheiner See, den Zwenkauer See und natürlich den Markkleeberger See, die zu ausgedehnten Fahrradtouren einladen. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sportmöglichkeiten, wie den Kanu Park, den Kletterwald, den traumhaft schönen Golfplatz am Cospudener See und einen hervorragenden Tennisclub im Auenwald, sowie 3 tollen Sportplätzen rund um Markkleeberg.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Schulen, Kindergärten, eine S-Bahn-Haltestelle und ein Busbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ein Schwimmbad befindet sich in der Nähe, sodass sportliche Aktivitäten keine Wünsche offenlassen. Der Cospudener See liegt am nächsten und begeistert mit einem wunderschönen Hafen, in dem gastronomische Einrichtungen und ein Biergarten zum Verweilen einladen. Hier kann man den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein in einer der gemütlichen Gastronomin direkt am See genießen.
Darüber hinaus sorgt die gute Verkehrsanbindung durch die B2, die A14, die A9 und die A38 dafür, dass man mit dem Auto schnell auf den Autobahnen ist.
Auch die Versorgung vor Ort ist ausgezeichnet: Die Rathaus-Galerie mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, und ein wöchentlicher Markt in der Nähe des Rathauses bietet frische, regionale Produkte.

Sonstige Informationen

Als Eigentümerin mit dem größten Anteil der acht Wohnungen und zugleich als Beiratsvorsitzende liegt mir seit Jahren nicht nur meine eigene Wohnung, sondern auch das gesamte Eigentum und die Eigentümergemeinschaft sehr am Herzen. Ehrenamtlich setze ich mich dafür ein, den Wert der Immobilie zu steigern.
So habe ich zum Beispiel 2020 dafür gesorgt, dass die alten, verschlissenen Abwasserrohre im Keller komplett erneuert wurden. Zudem habe ich gemeinsam mit den anderen Eigentümern und Mietern im Rahmen eines Subbotniks den Hofbereich neu gestaltet und begrünt, wobei auch finanzielle Beiträge zur Anschaffung neuer Pflanzen geleistet wurden. Außerdem habe ich persönlich den Mülltonnenplatz mit einer Pergola ausgestattet, um ihn optisch ansprechender zu gestalten.
2025 habe ich zudem den ehemaligen Wäscheplatz in einen Fahrradabstellplatz mit Fahrradständern umgewandelt, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Auch neue Schmutzmatten im Außenbereich und im Treppenhaus wurden angeschafft, um die Sauberkeit zu verbessern.
Darüber hinaus wurde auch die Hausverwaltung gewechselt, um noch bessere Ergebnisse zu erzielen. 2022 wurde zudem ein Gutachter beauftragt, der die gesamte Immobilie geprüft hat. Das Gutachten bestätigte, dass Balkone, Fassade und Dach in einwandfreiem Zustand sind. Lediglich die Hinter Fassade steht noch zur Diskussion, aber auch hier sind die Pläne bereits in Arbeit.

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/