Luxuriöse 7-Zimmer Villa mit Pool und Sauna in der Alpheide

Diese 2004 erbaute Stadtvilla in ruhiger Sackgassenlage bietet luxuriösen Wohnkomfort auf zwei Ebenen plus ausgebautem Spitzboden (Zusatzfläche für Hobby/Gäste; nicht in der Wohnflächenberechnung einbezogen).
• Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Flur, großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Garten, moderne Küche mit Kochinsel sowie eine separate Arbeitsküche im HWR. Gäste-Bad vorhanden.
• Obergeschoss: Drei helle Schlafräume, ein Büro für Home-Office oder Gästezimmer und ein großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
• Ausgebauter und beheizter Spitzboden mit weiteren zwei Räumen, der als Nutzfläche oder auch für andere Zwecke genutzt werden kann.
• Technik & Effizienz: Gastherme mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Eigene Photovoltaikanlage (2020) mit Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung oder Einspeisung. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss für eine perfekte Wärmeverteilung und Energieeffizienz. Internet bis 250 MBit/s.
• Außenbereich: Uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand (zwei Apfel- und zwei Mirabellenbäume). Massive Terrassenüberdachung (elektr. Sonnen-/Windschutz), Außensauna mit Dusche und beheiztem Pool. Hinterer Gartenbereich wird durch ein abschließbares Tor vor Fremden geschützt. Garage und Carport vorhanden und zusätzliche Stellflächen davor.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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