Verkauf einer renditestarken Wohnung in der Kölner Innenstadt.

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Graeffstr. 1 50823 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

148.000 € Kaufpreis

32 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	148.000 €
Hausgeld	500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	32 m²
Zimmer	1
Etagen	13
Baujahr	1973
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese kompakt geschnittene und voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung (ca. 32 m²) befindet sich im 13. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in zentraler Lage von Köln-Altstadt-Nord.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine funktionale Einbauküche sowie einen freien Blick über die Stadt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.

Das Objekt ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Dank der zentralen Lage besteht eine konstant hohe Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei temporären Mietern, wodurch sich attraktive Ertragsmöglichkeiten ergeben.

Die Wohnung wird inklusive vollständiger Möblierung verkauft.

Dateien

Energieausweis_Hs_1.pdf.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat, Kunststoff
Fahrstuhl
Keller	Ja

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsbereit.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Bequemes Doppelbett sowie zusätzliche Schlafmöglichkeit (Sofa)
Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
Tageslichtbad mit Dusche
Großer 65-Zoll Smart-TV sowie WLAN
Ausreichend Stauraum und funktionale Einrichtung
Kellerabteil

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie einen 24-Stunden-Pförtner-/Concierge-Service, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Die Wohnung wurde im Juni 2025 teilweise modernisiert (u. a. Badezimmer, Anstrich, Ausstattung) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Durch die vollständige Ausstattung eignet sich das Objekt ideal für eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	152
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Graeffstr. 1
50823 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Bestlage von Köln-Altstadt-Nord, nur wenige Schritte von der Ehrenstraße und dem Rudolfplatz entfernt.

Die Umgebung zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Vierteln Kölns und bietet eine perfekte Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und urbanem Leben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien am Rudolfplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zur Messe Köln.

Durch die zentrale Lage besteht eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern und temporären Nutzern – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Shin

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	148.000 €
Hausgeld	500 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Shin

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0