Top gepflegtes freistehendes EFH mit offener Wohnqualität, Kamin, Südausrichtung

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Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus in Schwarzenbek verbindet ein modernes, gepflegtes Gesamtbild mit einer durchdachten Aufteilung und guter Anbindung Richtung Hamburg. Der offene Wohn- und Essbereich, die große Küche mit Kochinsel, helle Räume, der Kamin sowie das komplett eingefriedete Grundstück mit elektrischem Tor sorgen für einen stimmigen Eindruck aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und Substanz.
Objektbasis: ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 506,00 m² Grundstück, Baujahr 2014,

Im Mittelpunkt des Hauses steht der offene Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung. Große Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus. Die Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Kochinsel. Ein Kamin setzt im Wohnbereich einen markanten Akzent und schafft zusätzlich Atmosphäre. Das Hauptbad ist modern ausgeführt und mit bodengleicher Dusche sowie einer schönen, großen Duo-Stahlwanne ausgestattet, die genug Platz für 2 Personen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Auch außen zeigt sich die Immobilie sehr ordentlich und hochwertig. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt mit langlebigem, zeitlosen Naturstein. Naturstein in Untergeschoss, Küche, Kamin, Einfahrt und Garten sowie ein elektrisches Tor unterstreichen den durchdachten Gesamteindruck.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Reihe technischer und baulicher Details, die für Käufer mit Blick auf Substanz, Vorbereitung und Medienanbindung interessant sind. Dazu gehören unter anderem eine massive Bauweise ohne Trockenbau, ein gemauerter Drempel 1 hoch, vorbereitete Leerrohre für Photovoltaik, Leerrohre zum Außenwasserhahn und zu den Beeten, ein Mediakanal für TV, in den Wänden verlegte Kabel für Heimkino sowie 2 x LAN in jedem Zimmer. Ebenfalls vorhanden sind eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ein Kamin mit Wächter sowie weitere bauliche Vorbereitungen im Außenbereich.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Nach vorliegenden Angaben liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59,2 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten.
Heizungsart: Fußbodenheizung im ganzen Haus, Zentralheizung
Baujahr laut Objektangaben: 2014

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