Für Kapitalanleger: vermietetes 3-Familienhaus in Östringen!

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76684 Östringen, Baden-Württemberg

475.000 € Kaufpreis

208 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision	4,76 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	208 m²
Gesamtfläche	208 m²
Grundstücksfläche	497 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1955
Letzte Modernisierung	2008
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses vermietete 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Östringen, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m², auf einem großzügigen Grundstück von ca. 497 m².
Errichtet wurde das Haus ca.1955, jedoch wurde es zuletzt 2008 umfassend modernisiert und befindet sich somit in einem vollsanierten Zustand.

Das Haus ist teilweise unterkellert (Vorderhaus) und verfügt über zwei Geschosse, mit einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Vorderhauses sowie einer 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Hinterhaus. Zu den Wohnungen gehört jeweils eine kleine Terrasse bzw. ein Balkon.
Der Garten kann von allen drei Parteien genutzt werden und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Des Weiteren verfügt das Objekt über zwei Garagen und drei Stellplätze, was den Bewohnern eine komfortable Parkmöglichkeit bietet.
Die Immobilie ist aktuell komplett vermietet und erzielt derzeit eine Gesamtkaltmiete von 17.124,00 €/p.a. Durch die Kombination aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Möglichkeit, sowohl als Investition als auch als Wohnort zu dienen.

Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkett
- sep. WC
- Tageslichtbad
- Garten
- Garage
- Terrasse
- Balkon

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-03-17
Energieverbrauchkennwert	78,50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76684 Östringen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Zu Östringen gehören neben der Kernstadt, die Stadtteile Odenheim, Tiefenbach und Eichelberg. Die Gemeinde liegt im Kraichgauer Hügelland, umgeben von Weinbergen, Feldern, Wiesen und Wäldern. Hier haben Sie die Natur sozusagen “vor der Haustür“ und während der heißen Jahreszeit finden Sie im Östringer Freibad eine willkommene Abkühlung. Die einzelnen Stadtteile sind sowohl untereinander, als auch mit den nahegelegenen Mittelzentren, durch den öffentlichen Personennahverkehr gut verknüpft. Der Ortsteil Odenheim ist Endhaltepunkt der Stadtbahnlinie S31 des Karlsruher Verkehrsverbunds und somit mit dem gesamten Schienennetz der Region verknüpft. Bedarfsgerechte Betreuungsformen für kleinere Kinder sowie ein breitgefächertes schulisches Angebot sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Musik- und Kunstschule und mehrere Arzt- und Facharztpraxen.

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Ansprechpartner/in: Frau Annette Bradic-Cordier

+497251774444

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