Stilvolle 4-Raumwohnung im Altbau mit Balkon – zentral und gut angebunden in Leipzig/Zentrum-Ost

Immobilie in Leipzig _ Zentrum-Ost zu verkaufen_Grundriss

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1 / 1

Kreuzstraße 9 WE02 04103 Leipzig / Leipzig Zentrum-Ost

299.900 € Kaufpreis

100,02 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	299.900 €
Hausgeld	492 €
Maklerprovision	Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100,02 m²
Zimmer	4
Etagen	5
Stockwerk	1
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900, das im Jahr 2010 umfassend kernsaniert wurde und damit den besonderen Charme eines stilvollen Altbaus mit den Ansprüchen an modernes Wohnen auf gelungene Weise verbindet. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle und großzügige Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein sonniger Balkon, ein Personenaufzug, ein praktisches Kellerabteil sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Treppenhaus runden dieses ansprechende Wohnangebot ideal ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Gebäude:
- Historisches, denkmalgeschütztes Juwel aus dem Jahr 1900
- Umfassend kernsaniert im Jahr 2010 – moderner Komfort trifft historischen Charme
- Frisch erneuertes Dach für sorgenfreies Wohnen

Raumaufteilung:
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Schnitt
- Helles, einladendes Wohnzimmer
- Ein Schlafzimmer plus zwei weitere Räume flexibel nutzbar – z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Stilvolles Bad mit Wanne, separater Dusche und Tageslicht
- Separates Gäste-WC
- Seperate Küche mit Zugang zum Balkon

Ausstattung & Extras:
- Sonniger Balkon zum Entspannen und Genießen
- Hochwertige Böden: edles Parkett und pflegeleichte Fliesen
- Praktisches Kellerabteil inklusive
- Zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus
- Personenaufzug vorhanden

Mietdaten:
- vermietet seit 2019
- Grundmiete: 825,-€

Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 492,-€
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 404,-€
- Stand aktueller Wirtschaftsplan 2025
- Gesamt EHR: 25.193,-€
- Stand aktuelle Hausgeldabrechnung 2024

Energie

Energieeffizienzklasse E · 153.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2024-11-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	153.00
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kreuzstraße 9 WE02
04103 Leipzig / Leipzig Zentrum-Ost

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Kreuzstraße 9, mitten in einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und familienfreundlicher Infrastruktur aus. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Abwechslung im Alltag sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Raum für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Leipziger Innenstadt ebenso wie andere Stadtteile unkompliziert erreichbar. Die Kreuzstraße verbindet lebendiges Stadtleben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre – ein Wohnumfeld, in dem man sich dauerhaft wohlfühlen kann.

Sonstige Informationen

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.

Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig.

Hinweis:
Die im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt/optimiert.
Dabei können einzelne Details (z. B. Gegenstände oder Unordnung) vereinfacht dargestellt oder entfernt worden sein.
Die Aufnahmen dienen der besseren Übersicht und Präsentation – maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort.

Ansprechpartner/in: Herr Paul Schuchert

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