Endlich Platz für die Familie – Ihr eigenes Zuhause mit Garten und Potenzial in Angermund!

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Angeraue 130 40489 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

398.000 € Kaufpreis

135,6 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Kaufpreis pro m²	2935,1 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135,6 m²
Grundstücksfläche	198 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1976
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Reihenhaus in ruhiger Lage von Düsseldorf-Angermund bietet jungen Familien die ideale Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern überzeugt das Haus durch eine klassische und familienfreundliche Aufteilung.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für gemeinsame Stunden im Freien, spielende Kinder oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Grundstück mit ca. 198 m² bietet genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine eigene Garage sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Das Haus ist vollunterkellert mit viel Platz Hobbys, Stauraum oder zusätzliche Nutzungsideen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Studio, das wertvolle zusätzliche Fläche bietet und durch Dachgauben nochmals deutlich attraktiver werden kann. Im Studio kann weiterhin durch ein Badezimmer aufgewertet werden.

Das Haus wurde im Jahr 1976 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch eine große Chance: Neue Eigentümer können das Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und so ein Zuhause schaffen, das perfekt zu den Bedürfnissen ihrer Familie passt. Moderne Raumkonzepte inklusive zeitgemäßer Ausstattung – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Fazit
Ein Haus in einem ehrlichem Zustand und mit großem Potenzial – ideal für junge Familien, die nicht einfach nur einziehen, sondern ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Hier entsteht kein Standard, sondern ein individueller Lebensmittelpunkt mit Zukunft.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-TH ...

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Auf rund 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Raum für Familienleben, Entwicklung und eigene Wohnideen bietet.

Zum Haus gehören
- ein großzügiges Wohn- und Esszimmer
- direkter Zugang zur Terrasse und Garten
- eine separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten
- zwei gut geschnittene Kinderzimmer im Obergeschoss
- ein Elternschlafzimmer mit angenehmer Größe (Nordausrichtung)
- ein Badezimmer im Obergeschoss
- ein Balkon im Obergeschoss (Südausrichtung)
- Studio mit Vorinstallation Badezimmer
- Keller mit viel Stauraum und zusätzlichem Nutzraum (z. B. Partyraum)

Außenbereich
- Grundstück ca. 198 m²
- Südlage
- eigener Garten – ideal für Kinder und Familienzeit
- große Terrasse
- Sonnenmarkise
- Außeneingang Keller
- Gartentor / Zugang zum Garten von außen
- Garage/Stellplatz

Weitere Ausstattungsmerkmale
- Massivbauweise (Kalksandstein / Ytong)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise neu 2024
- Öl-Zentralheizung (1985), Tanks 2x2.000 Liter
- Endenergiebedarf 183,43 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F.

Kurz gesagt:
Ein Haus mit viel Platz und großem Potenzial – ideal für junge Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance zur individuellen Modernisierung.
👉 Übrigens: Für Käufer fällt keine zusätzliche Provision an!

Energie

Energieeffizienzklasse F · 183.43 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	26. 03. 2026
Gültig bis	25.03.2026
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	183.43
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Angeraue 130
40489 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Eingebettet in eine grüne Oase ist Angermund ein beschaulicher Stadtteil im Norden von Düsseldorf. Angermund hat sein eigenes Flair und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten -vom Wandern, Fahrradfahren über Tennis und Reiten bis zum Windsurfen. Mit seiner einladenden Atmosphäre und dem malerischen Ambiente bietet Angermund einen Rückzugsort fernab vom hektischen Treiben der Innenstadt.

Die Dorfgemeinschaft spielt in Angermund eine wichtige Rolle. Verschiedene Veranstaltungen und Festlichkeiten bringen die Menschen zusammen und fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Das Grundstück ist in ein Wohngebiet, mit vorwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung eingebettet.

Neben Geschäften des täglichen Bedarfs bietet der Stadtteil auch die Nähe zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und einer Grundschule – weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Kaiserswerth. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Restaurants gibt es im nahegelegenen Ratingen.

Trotz seiner eher ruhigen Lage ist Angermund gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Düsseldorfer Innenstadt und zu anderen Zielen in der Umgebung. Dies macht Angermund zu einem idealen Ort für diejenigen, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.

Übrigens: Das erste Mal wurde Angermund bereits im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt und erst 1975 als Teil des fünften Düsseldorfer Stadtbezirks eingemeindet. Aufgrund üppiger Rosenfelder rund um den Ort wurde Angermund auch als die “Rosenstadt” bekannt. Das besondere Flair und sein interessantes Eigenleben hat der Ort bis heute erhalten. Angrenzende Felder und Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der Rhein ist nicht weit und die durch Kiesabbau entstandenen Angermunder Seen sind ein beliebtes Naherholungsziel.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Lütkebohmert

+49 208 62803888

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Kaufpreis pro m²	2935,1 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Lütkebohmert

+49 208 62803888

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 178 2000252
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr