(ABA) Gemütliches Landhaus & pflegeleichtes Grundstück in ruhiger Dorflage

Dieses charmante Landhaus verspricht ein behagliches Zuhause, in dem die Seele zur Ruhe kommen kann.

Mit einer gemütlichen Wohnfläche von 80 m² auf einer Ebene bietet es Platz für individuelle Lebensentwürfe. Die drei Zimmer gestalten sich offen und einladend, ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legen.

Das großzügige Grundstück von 998 m² umgibt das Haus mit viel Freiraum und Pflegeleichtigkeit, was besonders in ruhiger Dorflage zum Entspannen einlädt. Ein Highlight ist der Kamin, der an kühleren Tagen wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die offene Küche mit Einbauküche erlaubt ein kommunikatives Kochen und Wohnen, wodurch der Wohnraum noch offener und freundlicher wirkt.

Das Schlafzimmer bietet die nötige Privatsphäre, während das Badezimmer mit Dusche und Fenster nicht nur funktional, sondern auch angenehm hell ist – ein Tageslichtbad steigert das Wohlbefinden und macht die morgendliche Routine angenehmer.

Achtung: Im Haus gibt es aufsteigende Feuchtigkeit an den Wänden. Dies ist bedingt durch eine fehlende Sockelabdichtung und der Tatsache, das das Haus nicht mehr ganzjährig bewohnt (beheizt) war.

Wir schätzen den Sanierungsbedarf auf ca. 10.000 EUR, können Ihnen auch die entsprechenden Fachleute für die Instandhaltung besorgen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Garten	Ja

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Gerade im Ausland können überhöhte Preise oder versteckte Mängel auftreten. Unser Bausachverständiger prüft das Objekt vor dem Kauf und hilft, Risiken zu vermeiden.
Denn nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ sind spätere Mängelrügen kaum durchsetzbar.

Auf Wunsch unsere zusätzlichen Leistungen bei dem Abschluss eines Suchauftrages:

- Suchprofil & passende Objektvorschläge
- Gemeinsame Besichtigungen
- Zustands- und Risikoabschätzung
- Begleitung bei Kaufabwicklung

In der Provision enthalten:
- Grundbuchprüfung (Lasten & Eigentum)
- Vermittlung deutschsprachiger Rechtsanwalt / Notar
- Deutsche Kaufvertragsübersetzung
- Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Müll etc.
- Hausbetreuung auf Wunsch im ersten Jahr

Hinweis:
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.