2-Zimmer-Wohnungen|37–59 m²|frisch saniert|Effizienzklasse B|Küche inklusive|EG barrierearm

1 / 1

Ziegelstraße 47 06862 Dessau-Roßlau, Sachsen-Anhalt

Frei ab: sofort

443 € Kaltmiete

7,51 € Preis/m² ca.

59 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	443 €
Nebenkosten	60 €
Kaution	1.330 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1955
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Wir vermieten drei frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Dessau-Roßlau. Die Wohnungen befinden sich derzeit in der Fertigstellung. Einbauküchen und Infrarot-Heizungen werden aktuell noch eingebaut. Der geplante Einzug ist ab Mai 2026 vorgesehen; nach Rücksprache ist auch ein früherer Einzug möglich.

Hinweis: Ein Teil der Bilder wurde zur Veranschaulichung mit Unterstützung einer KI erstellt.

WE 1 – Erdgeschoss, ca. 57 m²
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof, vollständig ausgestatteter Küche mit Elektrogeräten und Badezimmer mit Badewanne. Nur 3 Stufen zum Eingang – weitgehend barrierearm. Kaltmiete: 428 € | Nebenkosten: 60 € | Kaution: 1.284 €

WE 2 – Erdgeschoss, ca. 37 m²
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof, vollständig ausgestatteter Küche mit Elektrogeräten und Badezimmer mit Badewanne. Nur 3 Stufen zum Eingang – weitgehend barrierearm. Kaltmiete: 278 € | Nebenkosten: 50 € | Kaution: 834 €

WE 3 – 1. Obergeschoss, ca. 59 m²
Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof, vollständig ausgestatteter Küche mit Elektrogeräten und Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Kaltmiete: 443 € | Nebenkosten: 60 € | Kaution: 1.329 €

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Wohnungen wurden frisch renoviert. Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie moderne Infrarot-Heizpanele an der Decke werden derzeit noch eingebaut und sind zum Einzug vollständig fertiggestellt. Die Heizung lässt sich zentral über einen Regler steuern – der Stromvertrag wird eigenständig vom Mieter abgeschlossen, sodass die Heizkosten vollständig transparent und selbst steuerbar sind. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse B.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon zum ruhigen Innenhof.

WE 1 (57 m², EG) und WE 2 (37 m², EG): Badezimmer mit Badewanne. Der Eingang ist mit lediglich 3 Stufen weitgehend barrierearm zugänglich. Für Mieter ab Pflegestufe 1 biete ich auf Wunsch innerhalb des ersten Mietjahres einen kostenlosen behindertengerechten Umbau des Badezimmers mit ebenerdiger Dusche an.

WE 3 (59 m², 1. OG): Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	64 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Karte wird geladen...

Ziegelstraße 47
06862 Dessau-Roßlau – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Roßlau mit sehr guter Anbindung an die Nahversorgung. REWE, dm und Arztpraxen sind in ca. 500 m Fußweg erreichbar. Der nächste Busbahnhof liegt rund 200 m entfernt, der Bahnhof Roßlau ist fußläufig in ca. 600 m erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in die Region sowie eine Anbindung an Leipzig, Magdeburg, Berlin und Potsdam. Vor dem Haus stehen ausreichend kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zum täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	443 €
Nebenkosten	60 €
Kaution	1.330 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0