Klassische Eleganz in vollendeter Form – stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon in Bestlage Altbogenhausen

Der großzügig konzipierte, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung. Großformatige Fensterflächen schaffen eine einladende, offene Atmosphäre und lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen. Elegante, maßgefertigte Schiebetüren ermöglichen eine flexible Trennung zwischen Wohn- und Essbereich – ideal für stilvolles Wohnen ebenso wie für gesellige Abende auf gehobenem Niveau.
Die exklusive, vom Schreiner gefertigte Designküche vereint zeitlose Ästhetik mit höchstem funktionalen Anspruch. Edle Holzfronten, fein abgestimmte Materialien und durchdachte Stauraumlösungen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Ausgestattet mit modernsten Premium-Markengeräten (u. a. von Miele), einer Nespresso-Kaffeemaschine, sowie einem charmanten Essplatz, wird die Küche zum zweiten Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Das zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer überzeugt durch seine wohltuende Stille und die angenehme Morgensonne. Die harmonische Raumwirkung schafft eine entspannte Rückzugsoase. Eine separate, großzügige Ankleide ergänzt den Schlafbereich.
Das stilvoll gestaltete En-suite-Badezimmer präsentiert sich als private Wellness-Oase. Eine großzügige Walk-in-Dusche, edle Armaturen sowie eine angenehme Fußbodenheizung vereinen Design und Komfort in perfekter Balance. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC.
Der charmante Balkon mit Ostausrichtung eröffnet einen idyllischen Blick in den liebevoll begrünten Innenhof. Hier genießen Sie die Morgensonne in ruhiger, geschützter Atmosphäre – ein idealer Ort für ein entspanntes Frühstück oder einen Moment der Erholung.

Exklusive Ausstattungsmerkmale:
• Denkmalgeschütztes Altbauensemble mit eindrucksvollem, repräsentativem Treppenhaus
• Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,26 m
• Original erhaltenes bzw. aufwendig aufgearbeitetes Fischgrätparkett aus Eiche
• Maßgefertigte Einbauten und erlesene Materialien in höchster Verarbeitungsqualität
• Großzügiges Kellerabteil
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Fahrradabstellmöglichkeiten innerhalb des Hauses
• Moderne Netzwerkverkabelung und zeitgemäße Haustechnik

Klassische Eleganz in vollendeter Form – stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon in Bestlage Altbogenhausen
Diese außergewöhnliche, ca. 110 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit exklusivem, zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines prachtvollen, denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1900 – gelegen in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen Münchens.
Im Rahmen einer umfassenden, mit höchstem Anspruch an Ästhetik und Qualität durchgeführten Kernsanierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail neu interpretiert. Historische Elemente wie das original erhaltene Eichen-Fischgrätparkett, klassische Kassettentüren mit fein gearbeiteten Messingbeschlägen sowie beeindruckende Raumhöhen von bis zu ca. 3,26 Metern verleihen den Räumen eine unvergleichliche Großzügigkeit und zeitlose Eleganz.
Das Ergebnis ist ein Wohnensemble, das Tradition und Moderne auf höchstem Niveau vereint – geschaffen für anspruchsvolle Bewohner mit Sinn für Stil, Qualität und Individualität.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett

Kaution: 17.700,00 EUR

Altbau
möbliert

Firmenname: H C M Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Andreas Schauer
Adresse: Germaniastr. 20
80802 München
Tel.: + 49 (0) 89 - 19445
Fax: + 49 (0) 89 - 27322929
E-Mail: muenchen@homecompany.de
USt.-IdNr.: DE 265102254
Kammer: IHK München
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München Kreisverwaltungsreferat Amt für öffentliche Ordnung Gewerbewesen Ruppertstr.19 80313 München
HR-Nummer: HRB 179 525
Registergericht: Amtsgericht München