Provisionsfrei* Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen in guter Lage

Voll vermietetes 6-Familien-Haus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.
Ein gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz. Das Haus ist vollvermietet. Langjährige und solide Mieterstruktur.
Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.
Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: 485 m²
6 Wohnungen
3 Balkone
4 Garagen
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028
Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:
Alle Fenster von ca. 1990 in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.
Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.
2010: Eine Dachgaube gedämmt.
Wohnungen:
Souterrain: 2010: neues Bad (neue Verrohrung, neuer Heizkörper), neue Bodenbeläge, Laminat.
OG1 rechts: Bad (Boden neu gefliest).
DG links: neues Bad (neue Verrohrung, neuer Heizkörper), neue Bodenbeläge, Laminat.
DG rechts: neues Bad (neue Verrohrung, neuer Heizkörper), neue Bodenbeläge, Laminat, Fliesen.
OG1 links: Bad (neu gefliest).
Im Jahr 2018 wurde eine neue Gas-Zentral-Brennwert-Heizung eingebaut.
Diese versorgt zusätzlich das Neben-Mehrfamilienhaus. Dadurch wird eine effizientere Heizungsausbeutung erreicht. Heizkosten werden entsprechend aufgeteilt.
Frontfassade mit Armierung: 2021
Aufteilung:
Erdgeschoss 104 m² (4-Zimmer)
1. OG links und rechts je 53 m² (je 2-Zimmer)
2. OG links 44 m² (1,5-Zimmer)
2. OG rechts 42 m² (1,5-Zimmer)
Souterrainwohnung: 54 m² (2-Zimmer)
Aktuelle Jahreskaltmiete: 40.752 EUR.
Soll (nach einer Anpassung zum Mietspiegel) ca. 47 tEUR.
AfA liegt aktuell bei 3,7%. Steuerersparnis pro Jahr ca. 4.000 EUR.
Bitte keine Makleranfragen.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	3
Keller	Ja