Ruhig Wohnen im Grünen - Einfamilienhaus, DHH, Garage u. Stellplatz in Feldmoching. Provisionsfrei

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80995 München, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.264.000 € Kaufpreis

153 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.264.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	153 m²
Grundstücksfläche	456 m²
Zimmer	5
Etagen	4
Baujahr	2003
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die attraktive Doppelhaushälfte mit 153 m² Wohnfläche*, 72 m² Nutzfläche und 456 m² Grundstücksfläche in Feldmoching wurde 2003 errichtet und 2004 bezogen. Sie ist mietfrei und steht ab sofort zum Verkauf.

Das Niedrigenergiehaus (68 kWh/m² x a) verfügt über 5 Zimmer:
Ein heller Wohn-Essbereich mit Echtholz-Parkett und Terrassenzugängen, Küche mit Zugang zur Terrasse, Abstellraum, Windfang, Gäste-WC und großer Diele.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer als Schlaf-/Kinder-/Arbeitsräume. Das Bad hat Fußbodenheizung und Wandheizkörper, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.

Das geräumige Dachgeschoss mit offenem Giebel können Sie hervorragend als separaten Gästebereich, helles Home-Office oder großzügiges Spiel- und Kinderzimmer nutzen. Ein Bad mit Tageslicht und Wandheizkörper sowie Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden, so dass Sie das Dachgeschoss auch als separate Wohnung verwenden können.

Das Haus ist voll unterkellert und beheizt. Es beherbergt einen großen Hobbyraum mit Sauna, einen Lagerraum sowie den Heizungsraum mit effizienter Gasbrennwertheizung inkl. Hauswirtschaftsraum. Die Installation einer Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ist möglich. Über alle Etagen führt eine frei tragende Echtholztreppe.

Das Holzgartenhaus bietet Ihnen genügend Platz für alles, was man zum Gärtnern braucht, einen zusätzlichen Unterstand für Fahrräder und einen Raum für Freizeitartikel, um das schöne Münchner Umland zu genießen.

Das erholsame Zuhause abseits der Straße bietet Ihnen einen hervorragenden Rückzugsort vom Alltag. Der schön eingewachsene Garten verfügt über eine große Terrasse (Anbau eines Wintergartens ist möglich). Entspannen, Essen und Grillen, viel Platz zum Spielen.

Von Privat, ohne Maklerkosten!
Ersparnis des Käufers 3,75% = ca. 47.000 €
Immo-Darlehen sind noch günstig.
Bitte nur ernst gemeinte Anfragen mit Telefonnummer.
Keine Makler bzw. Heizungs- und PV-Anbieter!

*Wohnfläche gemäß §§ 42 – 44 der II. Berechnungsverordnung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wird grundsätzlich geräumt übergeben. Küche, Sauna und andere Einrichtungen können je nach Absprache kostenlos übernommen werden.

Die Böden der drei Zimmer im ersten Stock und in der Küche sind veraltet und sollten erneuert werden. Auf Wunsch werden die Böden enfernt, so dass Sie neue Böden nach Ihrem Geschmack verlegen können.

Das Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich wird auf Wunsch abgeschliffen und neu versiegelt.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	67 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80995 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Feldmoching ist ein Stadtteil im Münchner Norden, der eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der U2, der S1 und Bus 173/172, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Flughafens gewährleisten. Zur Autobahn sind es ca. 7 Minuten. Die Dinge des täglichen Bedarfs für Einkauf, Arzt, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Wertstoffhof, Sportstätten, Seen usw. sind unweit verfügbar. Schnelles Internet ist über mehrere Anbieter verfügbar. Die Gegend bietet eine sichere und freundliche Umgebung mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie Grünflächen. Feldmoching vereint Ruhe mit verkehrsgünstiger Anbindung und guter Infrastruktur.
Die Entfernung zum Bahnhof U- und S-Bahnhof Feldmoching beträgt rd. 1,3 km, zur Buslinie 173 ca. 300 m und zur Buslinie 172 ca. 750 m.
Das Gymnasium ist ca. 300 m und die Grundschule ca. 500 m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.264.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0