Lichtdurchflutete, ruhige, 2 Zimmer DG-Wohnung zwischen Rüttenscheid und Klinikum

45145 Essen, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.06.2026
513 € Kaltmiete
12,51 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
41 m²
Zimmer
2
Etage
3
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)513 €
Nebenkosten 60 €
Heizkosten80 €
Kaution 1.539 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche41 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk3
Baujahr1958
Verfügbar ab 01.06.2026
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Sehr helle, ruhige und renovierte Dachgeschoss-Wohnung im Stadtteil Holsterhausen zwischen Klinikum und Landgericht.
Ein hochwertiger Vinylboden in heller Eichenoptik und weiße Wände in der ganzen Wohnung schaffen eine wohnliche moderne Atmosphäre, unterstützt wird dies durch die weiß lackierten Türen und das weiss geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne.
Die Wohnung ist nicht WG geeignet und wir suchen eine Einzelperson.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
KellerJa
Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde renoviert und auch der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind einladend, freundlich und hell gestaltet.

Eine Einbauküche kann übernommen werden.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert84 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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45145 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße zwischen dem Landgericht und dem Klinikum, beide sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Rüttenscheid und der Rüttenscheider Markt sowie der Holsterhauser Markt sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnen A40 und A52 ist in wenigen Minuten möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Fernwärme

Ein abschließbarer Fahrradraum ist über die Hausgarage leicht zu erreichen.

Ein Waschraum für die Hausbewohner befindet sich im Keller.

Staffelmietvertrag = 2% jährliche Erhöhung auf die Kaltmiete.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Michaela Ordner
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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