albero:) Premium-Maisonette direkt am Main - Kamin, Sauna, Aufzug und TG

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63500 Seligenstadt

Frei ab: nach Vereinbarung

990.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

990.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	4
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Es gibt Immobilien, die durch ihre Ausstattung überzeugen und es gibt solche, die durch ihre Lage und Atmosphäre einzigartig werden. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint beides auf besondere Weise: eine selten ruhige Wohnlage direkt am Main und gleichzeitig die fußläufige Nähe zur historischen Altstadt von Seligenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Restaurants.

Der Blick über das Wasser, die Ruhe der Umgebung und die unmittelbare Nähe zur gewachsenen Altstadt schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das moderne, architektonisch anspruchsvolle Wohnhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit ein exklusives und angenehm privates Wohnumfeld. Ein Aufzug führt komfortabel und barrierefrei von der Tiefgarage direkt bis zur Wohnung. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung und unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie.

Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich die besondere Wirkung dieser Maisonette: Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich bis in den Giebel öffnet und eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 5,50 Metern erreicht. Diese offene Architektur schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und lässt viel Licht in die Wohnung strömen.

Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick auf den Main und verbinden den Wohnraum mit der Landschaft. In der kühleren Jahreszeit sorgt der offene Kamin im Wohnbereich für eine besonders warme und stimmungsvolle Atmosphäre ein Ort, an dem Architektur, Blick und Wohngefühl perfekt zusammenspielen.

Die Maisonette-Struktur verleiht der Wohnung eine elegante räumliche Gliederung mit klaren Bereichen für Wohnen, Rückzug und Arbeiten. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit mit Privatsphäre verbindet.

Ein weiteres exklusives Detail ist die private Sauna, die den Komfort dieser Wohnung um eine persönliche Wellness-Oase ergänzt und den hohen Wohnanspruch dieser Immobilie unterstreicht.

Diese Wohnung ist eine echte Rarität in Seligenstadt:
eine Kombination aus architektonischer Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und einer der begehrtesten Wohnlagen direkt am Main ruhig, exklusiv und dennoch nur wenige Schritte von der lebendigen Altstadt entfernt.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen:
lichtdurchflutet, stilvoll und mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	56.8
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63500 Seligenstadt

Lage & Infrastruktur

Einhardstadt Seligenstadt am Main Historische Lebensqualität am Wasser

Seligenstadt gehört zu den schönsten und traditionsreichsten Städten am bayerischen Untermain und verbindet auf besondere Weise historischen Charme, hohe Lebensqualität und naturnahe Lage am Main. Die über 1.200 Jahre alte Stadt begeistert mit einer außergewöhnlich gut erhaltenen Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Plätzen und verwinkelten Gassen, die dem Ort eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen.

Das Herz der Stadt bildet der historische Marktplatz mit seinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften. Hier trifft sich das Leben entspannt, lebendig und mit viel regionalem Flair. Besonders prägend für das Stadtbild ist die beeindruckende Einhard-Basilika, eines der bedeutendsten karolingischen Bauwerke Deutschlands, sowie die weitläufige Klosteranlage mit ihrem barocken Klostergarten, die Seligenstadt überregional bekannt machen.

Neben seiner historischen Kulisse überzeugt Seligenstadt auch durch seine attraktive Lage direkt am Main. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Fahrradtouren durch die Mainauen oder ein Besuch in einem der zahlreichen Biergärten - mit Tennis, Golf, Fuß- und Basketball macht auch reges Vereinsleben den besonderen Freizeitwert der Stadt aus.

Trotz der idyllischen Atmosphäre ist Seligenstadt hervorragend angebunden. Die Städte Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg sind schnell erreichbar, was den Ort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig bewahrt Seligenstadt seinen entspannten, kleinstädtischen Charakter und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet.

Die Kombination aus Geschichte, Lebensqualität, Natur und hervorragender Infrastruktur macht Seligenstadt zu einem Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch zusammenfinden.