Flexible Kapitalanlage oder Eigennutzung: Mehrfamilienhaus im Ortskern von Zeddenick

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39291 Zeddenick, Sachsen-Anhalt

197.000 € Kaufpreis

294 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	197.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	294 m²
Nutzfläche	355 m²
Grundstücksfläche	1.602 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Baujahr	1924
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Ob als vollständig vermietete Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit und ihr Entwicklungspotenzial.

Zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss sind bereits vermietet und sichern laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bieten die weiteren Einheiten im Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche – ideal für Singles oder Paare. Die zweite Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Zugang vom Hinterhof und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Büro, Schlafzimmer, Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Einheiten zur Verfügung: eine kompakte Wohnung mit ca. 37 m² sowie eine größere Einheit mit ca. 81 m², ausgestattet mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer und Tageslichtbad. Beide Wohnungen eignen sich optimal für unterschiedliche Mieterstrukturen.

Das Kellergeschoss bietet mehrere Abstellräume sowie einen zentralen Heizungsraum und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Scheune, Carports und weiteren Stellplätzen im Innenhof. Ein massives Holztor ermöglicht einen geschützten Zugang zum Grundstück. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität für Mieter.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Fläche zu erwerben, die sich ideal für Tier- oder Pferdehaltung eignet und weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solider Ertragsbasis und langfristiger Perspektive – ideal für Investoren und Eigennutzer.

Ein virtueller Rundgang ist auf Anfrage verfügbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	8
Carport	8

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Wohneinheit 1, Zugang über Haupteingang, ca. 40m² Wohnfläche
- kompakter Flur,
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- Wohnzimmer,
- Küche,
- Schlafzimmer,

- Wohneinheit 2, Zugang durch den Hintereingang (Hof), ca. 110m² Wohnfläche
- Küche,
- Gäste-WC,
- Flur,
- Büro,
- Wohn- und Esszimmer,
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- ruhiges Schlafzimmer,

Dachgeschoss:
- Wohneinheit 3, ca. 37m² Wohnfläche
- Wohnraum,
- kleine Küche,
- Durchgang,
- kompaktes Tageslichtbad mit Dusche,

-Wohneinheit 4, ca. 81m² Wohnfläche
- Flur,
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- große geräumige Küche mit moderner Einbauküche,
- Büro bzw. Kinderzimmer,
- offener Essbereich mit Dachfenster,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,

Kellergeschoss:
- 4 getrennte Abstellräume für Lagerzwecke,
- Heizungsraum,

Außenanlage:
- große Scheune für ausreichend Stauraum,
- Carports für witterungsgeschütztes Parken,
- weitere Stellplatzmöglichkeit im Hof,
- Einfahrt durch massives Holztor,
- Zugang über den Hinterhof in den gemeinsam nutzbaren Garten,
- großer Hinterhof, Platz zur individuellen Entfaltung.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 349.86 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	349.86
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39291 Zeddenick – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Zeddenick, einem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Möckern im Landkreis Jerichower Land. Die Umgebung überzeugt durch weitläufige Felder, Wiesen und naturnahe Freiräume – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein Mehrfamilienhaus im Grünen nutzen oder als Kapitalanlage vermieten möchten.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und kleinen Handwerksunternehmen. Eine historische romanische Kirche aus dem 12. Jahrhundert unterstreicht den traditionellen Charme des Ortes. Die Immobilie selbst liegt verkehrsberuhigt in einer 30 km/h-Zone und bietet ein sicheres, familienfreundliches Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B246 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Zeddenick mit den Städten Möckern, Burg und Magdeburg. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Burg-Ost) ist ca. 15 Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen für Pendler. Ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Biederitz–Altengrabow ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit idealer Erreichbarkeit von städtischen Zentren – perfekt für Familien, Anleger oder Selbstnutzer eines Mehrfamilienhauses, die Naturverbundenheit und Komfort gleichermaßen schätzen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Köhler

00493918190420

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	197.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €