In Schwabing: Charmante 2-Zimmer-Wohnung von privat (provisionsfrei und einzugsbereit)

80796 München, Bayern
Frei ab: sofort
394.900 € Kaufpreis
Wohnfläche
33,05 m²
Zimmer
2
Etage
0
Balkon
Terrasse
Garten
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 394.900 €
Hausgeld272 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche33,05 m²
Zimmer2
Stockwerk0
Baujahr1974
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN!

Sehr helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Schwabings. Mit ca. 33 m², eigener Küche, Bad und moderner Ausstattung ist sie perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben lieben.
Die lichtdurchfluteten Zimmer und die sonnige Loggia schaffen ein behagliches und gemütliches Wohnambiente. Die moderne Ausstattung und die umfassende Renovierung sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden.
Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche (ohne EBK), 1 Bad mit Regendusche und 1 Loggia mit Sonnengarantie.

Ein Kellerabteil rundet das Komplettangebot ab.

Der Verkauf erfolgt von Privat, es fällt keine Maklergebühr an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Terrassen0
GartenJa
Fahrstuhl
KellerJa
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Wohnfläche: ca. 33 m²
• Zimmer: 2
• Lage: sehr zentrale, ruhige und gepflegte Wohnanlage
• Zustand: vollständig saniert (März 2026)
– Hochwertiges Echtholzparkett und helle, moderne Fliesen
– Elektrik: neue Busch & Jäger Schalter und Steckdosen, sowie ein moderner Sicherungskasten mit FI-Schalter
– Moderne, weiße Fußbodenleisten
– Komplett renoviertes Bad mit Regendusche, Villeroy & Boch-Toilette, Waschtisch mit Unterschrank und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
– Neue, moderne Innentüren mit passenden Zargen
– Moderne Loft-Glasschiebetür mit Innenraumfenster für ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl
– Neue, große Fensterfront – 3-fach verglast und energieeffizient
• Loggia: sonnige Loggia mit Blick ins Grüne
• Kellerabteil: geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Das Gebäude wird voraussichtlich noch im Jahr 2026 an die Fernwärme angeschlossen. Die Kosten werden vollständig aus den Rücklagen gedeckt und sorgen für eine deutliche Aufwertung der Energieeffizienzklasse.

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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80796 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage im Herzen von München-Schwabing, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens. Hier trifft urbanes Leben auf historischen Charme: Zahlreiche Gastronomie und kleine Läden prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seine unverwechselbare Atmosphäre.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allem, was München ausmacht. Die Universität, der Englische Garten sowie die Münchner Freiheit sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie U-Bahn-, Bus- und Tramlinien mit idealer Anbindung an die Innenstadt und alle wichtigen Hotspots.

Dank der Kombination aus urbaner Lage, kultureller Vielfalt und ausgezeichneter Infrastruktur eignet sich die Wohnung bestens sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage und sehr guter Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Alex Zuber
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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