Einfamilienhaus in Otzberg

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64853 Otzberg, Hessen

Frei ab: nach Vereinbarung

389.000 € Kaufpreis

129 m²

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Hausgeld	150 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	129 m²
Grundstücksfläche	240 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1881
Letzte Modernisierung	2006
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenparzelle in zentraler Lage von Ober-Klingen. Das Wohnhaus erstreckt sich über 2,5 Etagen und ist nicht unterkellert. Es gehört zu einer ehemaligen Gehöft- oder Hofreitanlage, die im Rahmen einer Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde.

Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer, ein Wintergarten sowie die offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Zusammenkunft und das Familienleben. Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das Dachgeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer, das auch als Arbeitszimmer oder Ankleide genutzt werden kann.

Dem Wohnhaus ist neben dem Vorgarten und der Terrasse, auch eine eigene Gartenparzelle im hinteren Teil des Grundstücks zugeordnet. Darüber hinaus stehen der gemeinschaftliche Hof, Gartenflächen und Anteile an der Scheune zur Mitnutzung zur Verfügung.

Die Immobilie ist Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Dielen
Terrassen	1
Garten	Ja

- Einfamilienhaus (nach WEG)
- Massivbauweise mit größtenteils 50cm- und teilweise 40cm-Außenwand
- Satteldach mit Ziegeleindeckung (aus den 1980er Jahren)
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus 1987
- Öl-Zentralheizung (aus den 1980er Jahren, aber mit neuem Brenner)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Terrasse und Gartenparzelle
- gemeinschaftlicher Hof, Garten und Scheune
- Ensembleschutz (Denkmal)
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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64853 Otzberg – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ober-Klingen.

Oberklingen ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Otzberg im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg mit dörflichem Charakter und rund 1.000 Einwohnern. Die naturnahe Lage am Rand des Odenwald bietet eine hohe Wohnqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahegelegenen Groß-Umstadt. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Darmstadt und Rhein-Main-Gebiet gewährleistet.

Sonstige Informationen

Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an. Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse. Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch: 06078-703372 oder per Mail: immobilien@sparkasse-dieburg.de

Ansprechpartner/in: Herr Paul Thierolf

+49 6078 70 3372

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Hausgeld	150 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Paul Thierolf

+49 6078 70 3372

Servicegesellschaft der Sparkasse Dieburg mbH

Frankfurter Straße 7-9, 64807 Dieburg

Website

www.sparkasse-dieburg.de/immobilien

Fax	+49 6078 70 9424
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis Darmstadt-Dieburg
Handelsregister	Amtsgericht Darmstadt
Handelsregisternummer	HRB 32704
USt.-IdNr	DE 111 608 572
Berufskammer	Unfallkasse Hessen
Weitere Angaben	(*) Maklertätigkeit in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Geschäftsführer: Uwe Beulich, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach Telefon: 069 - 60 50 92 - 0 Internet: http://www.sparkassen.immo UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: 069-75000