1-2-Familienhaus (nach WEG) in Mosbach

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64850 Schaafheim, Hessen

Frei ab: kurzfristig

245.000 € Kaufpreis

102 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	245.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksfläche	363 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1962
Letzte Modernisierung	2009
Verfügbar ab	kurzfristig
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Mosbach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über 1,5 Etagen und ist voll unterkellert. Es steht auf einem nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilten Grundstück, auf dem sich insgesamt zwei Wohnhäuser befinden. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um das straßenseitig gelegene Vorderhaus. Der Immobilie sind ein Garten, ein rückwärtiger Nutzgarten mit Gartenhütte, eine Garage sowie zwei Außenstellplätze über Sondernutzungsrechte zugeordnet.

Das Haus verfügt über zwei ähnlich geschnittene Wohneinheiten und kann flexibel entweder als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von dieser Ebene aus gelangen Sie zudem auf eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.

Das Dachgeschoss bietet eine nahezu identische Raumaufteilung mit Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch ein Duschbad sowie ein separates WC. Ein Balkon erweitert hier den Wohnbereich nach außen und sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Ein Spitzboden steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzliche Nutz- bzw. Abstellfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heiz- und ein Tankraum, eine Waschküche mit praktischem Außenzugang sowie ein weiterer Lagerraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Ein- bis Zweifamilienhaus (nach WEG)
- Massivbauweise mit 24cm-Außenwand
- Satteldach mit Ziegeleindeckung aus 1962 (nicht gedämmt)
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung größtenteils aus 1998
- Buderus Öl-Brennwerttherme aus 2009
- Öl-Tanks aus Kunststoff (Bj. 2009)
- Heizungsleitungen sowie Heizkörper aus 2009
- Sicherungskasten aus 1983
- Sondernutzungsrecht an Vorgarten und rückwärtigem Nutzgarten mit Gartenhütte
- Garage
- 2x Außenstellplatz

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-21
Endenergiebedarf	435,30
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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64850 Schaafheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mosbach. Mosbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Schaafheim im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Gesamtgemeinde Schaafheim zählt rund 9.000 Einwohner, während im Ortsteil Mosbach etwa 2.000 Einwohner leben.

Mosbach zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage im Naturpark Bergstraße-Odenwald aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Infrastruktur ist familienfreundlich ausgebaut: In Schaafheim und den umliegenden Ortsteilen stehen Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten, beispielsweise in Babenhausen oder Groß-Umstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleister sind im Gemeindegebiet vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote in Schaafheim und den Nachbarorten sichergestellt. Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die nahegelegene Bundesautobahn A3 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie Aschaffenburg. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen organisiert; nächstgelegene Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Babenhausen.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region.

Sonstige Informationen

Bitte fordern Sie unser unverbindliches Web-Exposé über den Button "Nachricht" oder "Anbieter kontaktieren" an. Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse. Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner/in: Herr Paul Thierolf

+49 6078 70 3372

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	245.000 €
Maklerprovision	3,57 %

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Servicegesellschaft der Sparkasse Dieburg mbH

Frankfurter Straße 7-9, 64807 Dieburg

Website

www.sparkasse-dieburg.de/immobilien

Fax	+49 6078 70 9424
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis Darmstadt-Dieburg
Handelsregister	Amtsgericht Darmstadt
Handelsregisternummer	HRB 32704
USt.-IdNr	DE 111 608 572
Berufskammer	Unfallkasse Hessen
Weitere Angaben	(*) Maklertätigkeit in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Geschäftsführer: Uwe Beulich, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach Telefon: 069 - 60 50 92 - 0 Internet: http://www.sparkassen.immo UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: 069-75000