Moderne, barrierefreie 3 1/2 Zimmerwohnung

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76532 Baden-Baden, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

473.000 € Kaufpreis

95 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	473.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	3,5
Stockwerk	2
Baujahr	2018
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese behagliche, moderne 3 1/2-Zimmerwohnung mit schöner Loggia, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ca. 2018 errichteten Mehrfamilienhauses, KfW-Effizienzhaus 70, mit insgesamt 10 Wohneinheiten und Fahrstuhl. Die Wohnung präsentiert sich durch große Verglasungen (3-fach) sehr hell und freundlich und liegt nach hinten raus, also nicht zur verkehrsberuhigten Straße. Zur Wohnung gehört ferner ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Im UG befindet sich auch der gemeinsam genutzte Wasch- Trockenraum, außen gibt es geschlossene Abstellboxen für Fahrräder/ Kinderwagen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung: 3-fach verglaste bodenenbene Fenster mit Jalousien (manuelle Regulierung), hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohnräumen (Eiche ca. 10 mm), gute Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Hansgrohe), Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich "Handtuchheizung" und Möglichkeit eine Waschmaschine einzustellen (gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum im UG), überdachte Loggia, Abstellraum, weiße Hochglanz-Küche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten, Tiefgaragenstellplatz, weiße glatte Wände in allen Räumen, Fahrstuhl.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	92
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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76532 Baden-Baden – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die verkehrsberuhigte Straße liegt direkt in diesem modernen, gut angebundenen Viertel der „Cité“ im Stadtteil Baden-Baden Oos, das eine Mischung aus Wohnen, guter täglicher Versorgung, dem Cineplex Kino und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt von Baden-Baden mit Bus oder Auto über die B500 bietet. Die Autobahn A5 in Richtung Basel und Karlsruhe ist genauso gut erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Volker Brzezinski

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	473.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Volker Brzezinski

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0