2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon in Burscheid Hilgen

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51399 Burscheid

440 € Kaltmiete

630 € Warmmiete inkl. NK

8,00 € Preis/m² ca.

55 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	440 €
Nebenkosten	190 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	630 €
Maklerprovision	keine

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Zimmer	2
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese hübsche 2 Zimmerwohnung mit ca. 55 m² liegt im Dachgeschoss eines 3 Parteienhauses und ist ab dem 01.07.2026 vakant.
Nach Absprache sogar bereits am 01.06.2026.

Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit einem praktischen Einbauschrank, einer ausgestatteten Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - und eignet sich wunderbar für einen Einpersonenhaushalt.

Für jemanden, der wenig Kram zur Aufbewahrung hat und somit wenig Stauraum benötigt, ist diese Wohnung optimal. Einen separaten Kellerraum gibt es nicht.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Keller	Ja

- Rollläden manuell
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- kein fest zugeordneter Parkplatz
- kein separater Kellerraum
- Waschen im Gemeinschaftskeller
- Kleine Einbauküche, ohne Gefrierschrank
- Böden mit Laminat ausgestattet
- Loggia

Verfügbar ab: 01.07.2026

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-05-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1974
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	106.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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51399 Burscheid

Lage & Infrastruktur

Diese hübsche Dachgeschosswohnung liegt ruhig gelegen in Burscheid im begehrten Ortsteil Hilgen.
Einkaufsmöglichkeiten (Aldi / Rewe / Deichmann) sowie Ärzte und eine Apotheke gibt es direkt im Ortsteil in nur ca. 750 m Entfernung.
Dort liegt auch eine Bushaltestelle für Linienbusse mit Verbindungen nach Wermelskirchen/Remscheid und Leverkusen/Opladen/Köln.

Zur nächsten Anschlussstelle der A1 in Burscheid braucht man nur wenige Minuten mit dem Auto. Schnell erreichen Sie über Landstraßen auch die angrenzenden Städte Leverkusen, Wermelskirchen und Leichlingen.
Für Naturverbundenheit sorgen die Wander- und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung, zur Sengbachtalsperre z.B. sind es nur 3 km, der Einstieg in das Eifgental für kleine und große Touren ist nur ca. 1 km entfernt.

Sonstige Informationen

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift

Wir weisen schon jetzt darauf hin, dass nicht sofort aber ggf. in der weiteren Abwicklung die nachstehenden Unterlagen benötigt werden:
- Ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate (alternativ bei neuem Arbeitsverhältnis: Kopie Arbeitsvertrag)
- Nachweis Mietschuldenfreiheit
- Identitätsnachweis

Anfragen im ersten Schritt bitte ausschl. schriftlich über das jeweilige Portal.
Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Anschrift als auch Ihre Rufnummer hinterlegt sind.

Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner/in: Frau Melanie Wollthan

00492174785796

Weitere Anbieterdaten