Provisionsfrei* Einmaliges saniertes 3FH, energetisch modernisiert

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79219 Staufen, Baden-Württemberg

Frei ab: Ganz oder Teilweise frei nach Wunsch kurzfristig

1.490.000 € Kaufpreis

425 m²

Offene Küche

Balkon (3)

Terrasse (3)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.490.000 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	425 m²
Nutzfläche	222 m²
Grundstücksfläche	1.000 m²
Zimmer	13
Baujahr	1974
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	Ganz oder Teilweise frei nach Wunsch kurzfristig
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Durch die energetische Vollsanierung sind Sie unabhängig von politisch und wirtschaftlich motivierten Öl- und Gaspreisen.
Die Kosten für Strom / Heizung sind äusserst gering.
Genießen Sie ein großzügiges modernes Wohnambiente in diesem
sonnigen Mehrfamilienhaus mit üppig blühendem Garten.
In Bester zentraler Lage, nur wenige Schritte vom historischen Stadtzentrum der Fauststadt Staufen entfernt und doch ruhig gelegen.
Auf einem großzügigen Anwesen mit über 1.000 qm Fläche bietet diese Immobilie alle Nutzungsmöglichkeiten die Sie brauchen.
Sei es als Heimat für Generationen oder als Kapitalanlage, ob als
Ferienwohnungen mit hoher Buchungsrate oder als gemischte Wohn-/ Gewerbenutzung für Ihr Unternehmen.
3 abgeschlossene, großzügig bemessene, helle und moderne Wohneinheiten mit 3 Terrassen und 3 Balkons.
Dazu eine kleine Büro-/ Gewerbeeinheit im OG mit sep. WC
3 Garagen und 4 Stellplätze bieten genügend Platz für
eigene Mobilität und Besucher.
Auf ca. 420qm Wohlfühlfläche verteilt verwirklichen Sie Ihren Traum einer solide sanierten und modern ausgestatteten Immobilie auf neuestem technischem Standard.
Weitere Baureserven sind realisierbar.
Die Zusätzliche Nutzfläche im und um das Haus herum bietet alle nötigen Optionen für jeden Bedarf.
Voll oder teilweise Bezugsfrei nach Absprache kurzfristig.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Stein, Laminat
Balkone	3
Terrassen	3
Keller	Ja

Ursprünglich 1974 massiv erbaut, wurde das Haus 2013/14 einem modernen Wohnstil angepasst umgeplant und umfassend saniert.
2016 wurde das Haus mit einer Wärmedämmfassade versehen.
Alte Fenster wurden durch moderne Wärmeschutzfenster ersetzt.
2023 wurde eine 13,5kW PV Anlage mit einem 15kW Stromspeicher
installiert, ergänzt durch eine Wallbox Ladestation in der Garage.
2024 wurde die Heizung durch eine zeitgemäße kostengünstige
Wärmepumpe ersetzt.
Seither erfolgt das Heizen und die Warmwasserbereitung auf
das Jahr umgerechnet nahezu energieneutral.
Energetische Fakten:
- Vollwärmedämmung
- Dach gedämmt
- Fenster mit Isolierverglasung
- Seit 2024 Wärmepumpe WW + Heizung
- Solaranlage mit 13,5kW/P
- 15KW Batteriepeicher

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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79219 Staufen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in Bester zentraler Lage, nur wenige Schritte vom historischen Stadtzentrum der Fauststadt Staufen entfernt und doch ruhig gelegen.
Alle täglichen Bedarfe können in Laufweite erledigt werden.
Schwimmbad, Naherholung und ÖPNV direkt um die Ecke.
Kurze Anbindung an Landstraßen ohne Ampeln und Bähnle.
Die Faust Stadt Staufen liegt in der Rheinebene zwischen Freiburg
und dem Markgräflerland. Sie ist eine wunderschöne
Mittelalterliche Stadt gespickt mit historischen Meilensteinen.
Hier im Gasthaus zum Löwen weilte einst der Geschichte nach
Goethe´s Faust, welcher dort von Mephisto geholt wurde.
Der "Hufabdruck des Teufels" ist noch heute zu besichtigen.
- Staufen hat rund 8.100 Einwohner
- Entfernung nach Freiburg ca. 20km, nach Basel ca. 55km
- Regionalbahnhof mit guter ÖPNV Anbindung nach Freiburg / Basel
und ins Umland
- A5 Auffahrt Bad Krozingen via L120 ca. 9km entfernt
- Alle wesentlichen Bildungseinrichtungen wie Gymnasium,
Grundschule, Kindergärten, Hauptschule, Förderschule
- Historisches Freibad, Ärzte, Apotheken, Einzelhandel und
Handelsketten sind in gut gemischter Auswahl vorhanden.
- Sehr hoher Freizeitwert als Tor zum Schwarzwald, in das
Markgräflerland, zur Universitätsstadt Freiburg mit direkter
Nähe in die Schweiz und nach Frankreich
- Ganzjährige Kulturveranstaltungen und Sportangebote in
und um die lebhafte historische Staufener Altstadt

Sonstige Informationen

Sonniges MFH in Bestlage von Staufen
mit 425qm Wohnfläche auf 3 großzügig und modern geschnittene
Wohnungen mit viel Sonnenlicht 3 Terrassenb und 3 Balkone verteilt.
3 Garagen und 4 Stellplätze
Geringe Nebenkosten
Zentrumsnahe ruhige Lage

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.490.000 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer	0176-87664434
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/