Eimsbüttel: Wohnung in sonniger Endetage

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20257 Hamburg, Hamburg

Frei ab: nach Absprache

385.000 € Kaufpreis

48,5 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Hausgeld	183 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48,5 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1909
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die komplett sanierte Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines schönen Jugendstilhauses; sie verfügt über 2 geräumige Zimmer, Flur, eine Wohnküche und ein großzügiges Bad. Die bislang vom Eigentümer genutzte Wohnung liegt in einer Wohnstraße in sonniger Süd-West-Lage. Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfertig.
Die Wohnung überzeugt mit ihren aus der Bauzeit stammenden, sehr gut erhaltenen und sorgfältig aufgearbeiteten originalen Stilelementen; dazu gehören z.B. die umfangreichen Holzbekleidungen, Pitchpine-Böden, Deckenstuck und die historischen Wandfliesen.
Im Zuge der Sanierung ist auch ein feines, geräumiges Tageslichtbad entstanden, in dem Platz für eine große und bequem zugängliche Dusche mit bodenebener Wanne ist.
Die Wohnungen im Haus werden vorwiegend von den Eigentümern selbst genutzt. Das Haus präsentiert sich in sehr gutem Zustand; Renovierungen und Instandsetzungen erfolgen planmäßig. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines denkmalgeschützten, sanierten Wohnhauses. Sie überzeugt mit ihren aus der Bauzeit stammenden und sorgfältig aufgearbeiteten originalen Stilelementen. Mit dem Denkmalstatus gehen erhebliche Steuervorteile für den Eigentümer einher, die auch bei Eigennutzung gelten.
Die Wohnung ist sehr gemütlich, warm, hell und sonnig. Sie hat keinen Balkon.

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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20257 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in der Hartwig-Hesse-Straße, einer beliebten Wohnstraße von Hamburg-Eimsbüttel. Durch die Lage in direkter Nachbarschaft zum Else-Rauch-Platz ist die U-Bahn Lutterothstraße nur einen Katzensprung entfernt. Das Publikum im Haus und im Viertel ist angenehm gemischt. Die Hartwig-Hesse-Straße ist eine von alten Bäumen gesäumte Anliegerstraße, in der sich ausschließlich denkmalgeschützte Wohnhäuser aus der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert befinden. Die Osterstraße mit ihrem großen Angebot an Gastronomie und Einzelhandelsgeschäften ist fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind um die Ecke vorhanden (z.B. Edeka, Budni, Bioladen, KiTa, Schulen). Kfz-Parkplätze vor dem Haus sind mit einem Anwohnerparkausweis nutzbar. Abschließbare und überdachte Fahrradstellplätze stehen an der U-Bahn-Station Lutterothstraße zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat, daher bitte keine Makleranfragen. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an; dazu hinterlassen Sie bitte Ihre komplette Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse, Rufnummer) im Kontaktformular.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von ak3|architekten, Christof Meyer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	385.000 €
Hausgeld	183 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von ak3|architekten, Christof Meyer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0