Einzigartige Immobilie - Naturnah Wohnen und Arbeiten am Neckar

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72768 Reutlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

639.000 € Kaufpreis

161 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

639.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	161 m²
Gesamtfläche	520 m²
Grundstücksfläche	2.791 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1930
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese besondere Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit außergewöhnlich viel Nutzfläche – klar zoniert und alltagstauglich. Das Umfeld aus Grün, Ruhe und Natur schafft ein Wohngefühl, das spürbar entspannt. Gleichzeitig bietet das Objekt nicht nur Fläche, sondern echten Nutzwert: vom komfortablen Wohnbereich bis zu Keller- und Zusatzflächen für Ordnung, Hobby und Organisation.
Das Gebäude überzeugt durch seine klare Struktur und den nordischen Charakter: robust, gepflegt und mit attraktiven Eingangsbereichen. Innen ergänzt ein stimmiges Raumkonzept die Wohnfläche, außen bietet das große Grundstück Freiraum.
Das Gebäude wurde über Jahrzehnte unterschiedlich genutzt – von Erholungseinrichtung über Tagheim bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Verkaufsgeschäft. Heute präsentiert es sich als vielseitig nutzbarer Lebensort mit individuellem Charakter.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Garten	Ja
Keller	Ja

Das Anwesen wurde im Jahre 1930 errichtet und seither unterschiedlich genutzt und mehrfach renoviert.
Aktuell bieten sich gut 161m² Wohnfläche, knapp 250m² Gewerbefläche und 112m² Nutzfläche.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nach Angaben der Eigentümer besteht derzeit kein wesentlicher Instandhaltungsrückstau. Eine weitergehende Prüfung obliegt dem Käufer.

- Öl-Zentralheizung (Brennwertkessel 2022) + Holz-Ofenheizung
- Taupunktgesteuertes Lüftungskonzept im Keller
- Hebeanlage/Hochleistungspumpe (2022), regelmäßige Wartung/Reinigung
- Im Objekt sind teilweise Alarm- und Smarthome-Komponenten installiert
- Ausstattungsmerkmale wie Licht- und Detailkonzepte beruhen teilweise auf Angaben der Eigentümer und wurden vom Makler nicht im Einzelnen überprüft.

Bei Sanierung und Renovierung wurden ökologische/baubiologische Aspekte berücksichtigt u. a.:
- Wärmedämmung mit Holzfaserplatten
- Außenverkleidung mit regionalem Lärchenholz
- Kalkputz im Wohnbereich...

Die derzeit genehmigte Nutzung umfasst eine Wohneinheit sowie ein Ladengeschäft für den Verkauf von Kanus und Kanusportartikeln einschließlich Kanuverleih.
Eine Fortführung, Änderung oder Erweiterung der Nutzung ist vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine Gewähr für die Zulässigkeit bestimmter Nutzungen wird nicht übernommen
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem noch 6 Stellplätze.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	16. 01. 2026
Gültig bis	16.01.2036
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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72768 Reutlingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Direkt am Neckar gelegen bietet diese Immobilien nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch entspanntes und kreatives Arbeiten.
Ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe; gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung in das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle für den ÖPNV ist nur gut 600m entfernt. Die Zufahrt zur B27 Richtung Stuttgart ist keine 4km entfernt.
Die Lage ist gut eingebunden im Raum Reutlingen – Tübingen – Stuttgart.

Sonstige Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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Ansprechpartner/in: Herr Ralf Bohner

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

639.000 €

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 10073154
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
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Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr