albero:) 4-Zimmer-Galerie-Maisonette in ruhiger Anwohnerlage

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63512 Hainburg

Frei ab: sofort

382.500 € Kaufpreis

102 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	382.500 €
Maklerprovision	2.98 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	4
Baujahr	1991
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese kompakte und gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Anwohnerlage von Hainburg / Klein-Krotzenburg nur etwa 100 Meter vom Mainufer entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Spaziergänge am Wasser beginnen praktisch vor der Haustür, und eine der bliebtesten Eisdielen am Untermain ist bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bereits im Angebot enthalten.

Insgesamt stehen dann noch drei flexibel nutzbare Zimmer + Galerie zur Verfügung, die der Wohnung ein besonderes Raumgefühl verleiht und sich hervorragend z.B. als Homeoffice-Bereich eignet.

Zwei Badezimmer sorgen für Entspannung während der family-rush-hours im Alltag: eines ausgestattet mit Badewanne, das andere mit Dusche. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Laminatböden versehen, die eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern bieten zusätzlichen Komfort und effektiven Sonnenschutz.

Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Jetzt besichtigen und überzeugen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Laminat
Balkone	1

Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Anwohnerlage in Hainburg / Klein-Krotzenburg, nur ca. 100 m zum Main
- 4 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette)
- Gemütliche Loggia
- Galerie - ideal für Homeoffice
- Einbauküche inklusive
- Zwei Bäder (Wanne und Dusche)
- Laminatböden
- Elektrische Rollläden an Dachfenstern
- PKW-Stellplatz inklusive

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	112.95 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63512 Hainburg

Lage & Infrastruktur

Wohnlage und Verkehrsanbindung Hainburg / Klein-Krotzenburg überzeugt durch die ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die unmittelbare Nähe zum Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Spazier- und Radwege entlang des Mains sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die Bundesstraße B45 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Klein-Krotzenburg mit den umliegenden Städten und Bahnhöfen, insbesondere dem Bahnhof in Hainstadt bzw. Seligenstadt mit Anschluss an die Regionalbahn Richtung Frankfurt und Aschaffenburg.

Auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit:
Klein-Krotzenburg bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Main-Region ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität schätzen.