Interessantes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

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92637 Weiden

Frei ab: sofort

240.000 € Kaufpreis

357 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	357 m²
Grundstücksfläche	890 m²
Zimmer	14
Baujahr	1956
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz sowie eine überschaubare Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Ergänzt wird das Anwesen durch acht Fertiggaragen, die im Jahr 1971 errichtet wurden. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 890 m² und bietet ausreichend Platz sowie ein angenehmes Wohnumfeld für die Bewohner.

Das Objekt ist überwiegend vermietet und verfügt über langjährige, zuverlässige Mieter. Derzeit sind fünf der sechs Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmieteinnahme von insgesamt 1.111,20 €. Eine Wohnung steht aktuell leer und bietet somit Potenzial für eine Neuvermietung oder Eigennutzung. Darüber hinaus gehören acht Fertiggaragen zum Anwesen, die aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von 190,00 € generieren. Derzeit sind zwei der Garagen nicht vermietet, sodass auch hier weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten. Insgesamt befinden sich im Gebäude vier 3-Zimmerwohnungen sowie zwei Appartements. Die 3-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 69 m² und ca. 79 m² und bieten eine klassische und zugleich funktionale Raumaufteilung. Jede dieser Wohnungen ist über einen Flur erschlossen und verfügt über ein Badezimmer, das mit Badewanne, Toilette, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Die separate Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten, sodass neben der Küchenzeile auch ein kleiner Esstisch problemlos Platz findet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die beiden Appartements verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 28 m² und eignen sich ideal für Singles oder Pendler. Die Wohnungen sind praktisch geschnitten und bestehen aus einem Eingangsbereich mit Flur, einem Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einem großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Beheizt werden die Wohnungen über einzelne Gasthermen, die sich jeweils in den Wohnungen befinden. Diese stammen aus unterschiedlichen Baujahren zwischen 1983 und 2017. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. In den Jahren 2005 bis 2007 wurden sowohl die Fenster als auch die Elektroinstallation im Gebäude erneuert, was einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt. Zusätzlich wurde das Badezimmer der Erdgeschosswohnung auf der linken Seite im Jahr 2017 umfassend modernisiert.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 144.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2030-09-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1956
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	144.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Der Bahnhof in Weiden ist nur etwa 250 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung von etwa 1,2 Kilometern. Das Klinikum Weiden ist in rund 1,9 Kilometern erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Bildungsinfrastruktur: Die nächstgelegene Grundschule befindet sich etwa 1,9 Kilometer entfernt, der Kindergarten Herz Jesu ist rund 1,0 Kilometer entfernt. Darüber hinaus befinden sich sämtliche weiterführenden Schulen im Stadtgebiet von Weiden.

Sonstige Informationen

Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer, beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach, als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben. Ebenso stellt die Immobilie für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Ansprechpartner/in: Herr Armin Burkhard

004996184390

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Armin Burkhard

004996184390

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.