Topinvest! Freistehende 2 RW mit großem Balkon, EBK, Parkett, FBH und Tiefgaragenplatz

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04179 Leipzig, Sachsen

135.000 € Kaufpreis

45,1 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Kaufpreis pro m²	2993,35 €
Hausgeld	219 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Duplex Kaufpreis	6.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	45,1 m²
Zimmer	2
Stockwerk	3
Baujahr	1998
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung steht ab Mai 2026 für den Erwerber frei!

Die gepflegte Neubau-Wohnanlage mit 11 Hausaufgängen, geteilt in zwei Bauabschnitte, wurde im Jahr 1998 errichtet und besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung und ruhige Lage.

Die Wohnung befindet sich in östlicher Ausrichtung seitlich zum parkähnlichen Hinterhof.

Über den Eingang gelangt man über das zentrale Treppenhaus ins 3. Obergeschoss.

Direkt beim Eintritt in die Wohnung erreicht man den Flur. Vom Flur ist das Wannenbad, die Abstellkammer sowie Wohn- und Schlafzimmer zu begehen. Eine bodentiefe Fensterfront erhellt den Wohn- und Schlafbereich über die gesamte Breite der Räume mit schönstem Tageslicht. Der herrliche und geräumige Balkon erstreckt sich ebenfalls über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl vom Wohn- und Schlafzimmer begehbar. Hier sitzt man gern und lässt den Blick über die gepflegte Anlage sowie den grünen und ruhigen parkähnlichen Hinterhof schweifen.

Der Wohn- und Flurbereich ist mit Parkett und der Schlafbereich mit Laminatboden ausgestattet. Bad, Küche und Abstellraum sind natürlich gefliest. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung (Warmwasser). Eine hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Küche ist offen und verfügt über eine Einbauküche.

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne. Beheizbarer Handtuchhalter, Hänge-WC, Lüfter und zeitgemäße Armaturen runden das Gesamtbild ab.

Die Abstellkammer bietet genügend Stauraum. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplexparker, welcher mit einem Kaufpreis von 6.000,00 Euro noch nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert ist. Der Gesamtpreis beträgt 141.000,00 Euro.

Die Wohnung steht für den künftigen Erwerber frei. Die derzeitige Mieterin hat die Wohnung zum 30.04.26 gekündigt

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich 219 Euro.

Die Rücklage betrug zum Stichtag 31.12.2024 1681,00 Euro für die Wohnung und 49,84 Euro für den Stellplatz.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

* für den Erwerber freistehend
* 2 helle Zimmer mit Balkonzutritt
* offene Küche mit Einbauküche
* Balkon über die gesamte Fensterfront und beide Zimmer
* gefliestes Wannenbad
* Parkettboden im Wohnbereich
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Abstellkammer in der Wohnung
* separater Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
* gepflegte Wohnanlage mit parkähnlicher Hinterhofgestaltung

Energie

Energieeffizienzklasse B

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	19.05.2027
Energieeffizienzklasse	B
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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04179 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Leutzsch ist ein naturnaher Stadtteil mit industriellem Charme und liegt im Stadtbezirk Leipzig Alt-West.

Von der gepflegten Wohnanlage sind die Leutzsch Arkaden mit Sparkasse, Apotheke, Postfiliale, Friseur, McGeiz usw. nur 200m entfernt. Direkt daneben befinden sich ebenfalls Penny und REWE für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Auf der nahegelegenen Georg-Schwarz-Straße befinden sich zahlreiche Restaurants, Dienstleister und Bars. Unweit entfernt befindet sich eine S-Bahn-Haltestelle. Darüber hinaus fährt die Linie 7 der Leipziger Verkehrsbetriebe in kurzer Taktung. Die Haltestelle befindet sich in 150 Metern Entfernung.. Wer das Fahrrad benutzen möchte, ist in unter 20 Minuten im Stadtzentrum.

Leutzsch ist gut von der A9 (15 Minuten) aus zu erreichen. Es bestehen außerdem Anschlüsse an die A14.

Hochexklusive Villen bis hin zu einfachen Arbeiterwohnungen prägen historisch das Straßenbild.
Das ehemals klassische Industriellen- und Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen und kontrastreichen Stadtteil am Rande der Waldgebiete Leutzscher Holz und Hasenholz entwickelt. Ebenfalls wird Leutzsch im Norden und Osten vom Leipziger Auwald flankiert. Das "Leutzscher Holz" verbindet den Stadtteil mit dem Leipziger Auwald.

Neben dem Auensee ist auch der beliebte "Kulkwitzer See" mit seinen vielfältigen Möglichkeiten schnell mit Auto oder Fahrrad zu erreichen.

Wer Kontraste liebt oder einen ruhigen und naturnahen Ort sucht, ist in Leutzsch im richtigen Viertel.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Thomas Ehrlich

01736560269

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	135.000 €
Kaufpreis pro m²	2993,35 €
Hausgeld	219 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Duplex Kaufpreis	6.000 €

Ansprechpartner/in: Thomas Ehrlich

01736560269

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.