Moderne bezugsfreie 3-Zimmer Komfort-Wohnung in ruhiger Top Lage!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010. Das Haus ist Teil einer kleinen und angenehmen Eigentümergemeinschaft: Zwei baugleiche Häuser bilden zusammen eine WEG mit insgesamt nur 10 Parteien, während sich im jeweiligen Gebäude lediglich 5 Wohneinheiten befinden. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und präsentiert sich dank durchdachter Bauweise weitgehend barrierearm.

Auf rund 89 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einer freundlichen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront im Wohnzimmer, die für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der ebenfalls einen ruhigen Ausblick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen einlädt. Ergänzend steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein komfortables Wohnklima sorgt. Elektrische Rollläden sowie 3-fach verglaste Fenster unterstreichen den modernen Standard der Immobilie. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Flur, der mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbaugarderobe überzeugt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit Herd, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Ein Fenster in der Küche sorgt für natürliches Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Eine Schiebetür zum Wohnzimmer verbindet Funktionalität mit einem offenen Wohngefühl.

Das großzügige Badezimmer ist in hellen, zeitlosen Fliesen gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, alternativ besteht auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine im Waschkeller anzuschließen.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für Fahrräder steht ein praktischer, gemeinschaftlich nutzbarer Abstellbereich zur Verfügung.

Im Jahr 2025 erhielt die Tiefgarageneinfahrt einen neuen Anstrich. Zudem wurde die Außenfassade der Gebäude mittels eines Spezialverfahrens umfassend gereinigt und präsentiert sich seither in einem neuwertigen Erscheinungsbild. Im Jahr 2026 wurde zudem eine neue Gas-Zentralheizung als moderne Hybridanlage eingebaut, die durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt wird und damit einen zeitgemäßen sowie energieeffizienten Standard bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, helle und komfortable Wohnung in ruhiger Top-Wohnlage, die mit ihrer Ausstattung, dem durchdachten Grundriss und dem Blick ins Grüne ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):

Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 27.05.2034
Baujahr des Hauses: 2009
Baujahr der Heizung: 2026
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 78,1 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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