Exklusives Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung | Terrasse | Balkon | Carports | Würzburg Frauenland

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Zweierweg 97074 Würzburg

1.490.500 € Kaufpreis

228 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	1.490.500 €
Maklerprovision	2,5% zzgl MwSt. Käüferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	228 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie am Zweierweg im Frauenland in Würzburg wird aktuell kernsaniert und modernisiert. Es entsteht ein komfortables, großzügiges Einfamilien oder auch ein 2-Familienhaus mit 2 exklusiven Wohnungen mit PKW Stellplätzen | Carport vor dem Haus!
Die Grundrisse kann der Käufer noch mitgestalten.
Das komplett sanierte Gebäude wird den KfW-55-NH-Standard (Ziel 40-NH, wenn bautechnisch möglich) erreichen, um einen besonders geringen Energieverbrauch zu realisieren.
Das Dach wird vollständig erneuert und mit einer optmalen Photovoltaikanlage ausgestattet.
Alle neuen Fenster sind dreifach verglast, farbig gestaltet und verfügen über elektrische Rollläden oder Raffstores. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für angenehme Begalichkeit, während eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht.
Ergänzt wird das Konzept durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Die Bäder erhalten eine ansprechende Ausstattung – wahlweise in der Designlinie PURE oder exklusiver mit Objekten von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe.
Die Wohnbereiche und Schlafzimmer sind aktuell mit edlem
Parkett geplant, während in den Bädern und auf den Terrassen italienisches Feinsteinzeug verlegt wird.
Auch die Außenanlagen erfahren eine komplette Neugestaltung. Ein Carport und mehrere Stellplätze mit Abstellräumen ergänzen das Angebot.
Dank der optimalen Ausrichtung am Sonnenhang herrscht hier zudem den ganzen Tag über strahlender Sonnenschein.
Insgesamt entsteht hier eine Immobilie, die moderne Technik und energieeffiziente Bauweise mit der historischen Substanz harmonisch vereint.
Die ruhige, grüne Umgebung, die Nähe zur Innenstadt sowie das einzigartige Zusammenspiel von urbanem Leben und naturnahem Flair
machen dieses Objekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.
Die an den Stellplätzen praktisch eingeordneten Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Ein weiteres Highlight ist die Option, den Planungs- und Bauprozess aktiv
mitzugestalten.
Hier haben die Käufer NOCH die Möglichkeit, eigene Ideen und
Wünsche umzusetzen.
Ob bei der Auswahl hochwertiger Materialien, der individuellen Gestaltung der Innenräume oder bei speziellen Ausstattungen – Sie gestalten Ihr
zukünftiges Heim im Rahmen des Bestandes ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die ruhige, grüne Umgebung, die Nähe zur Innenstadt sowie das einzigartige Zusammenspiel von urbanem Leben und naturnahem Flair
machen dieses Objekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattungsmerkmale

Dieses Einfamilienhaus kann großzügig komplett oder auch unterteilt mit separat zugänglicher Einliegerwohnung oder 2 abgeschlossen Etagenwohnungen mit in summa 228m² gestaltet und genutzt werden.

Ergänzt wird das Energetische Konzept durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt.
Die Bäder erhalten eine ansprechende Ausstattung – wahlweise in der Designlinie PURE oder exklusiver mit Objekten von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe.
Die Wohnbereiche und Schlafzimmer sind aktuell mit edlem
Parkett geplant, während in den Bädern und auf den Terrassen italienisches Feinsteinzeug verlegt wird.
Auch die Außenanlagen erfahren eine komplette Neugestaltung. Ein Carport und mehrere Stellplätze mit Abstellräumen runden das Angebot ab.
Dank der optimalen Ausrichtung am Sonnenhang herrscht hier zudem den ganzen Tag über strahlender Sonnenschein.
Insgesamt entsteht hier eine Immobilie, die moderne Technik und energieeffiziente Bauweise mit der historischen Substanz harmonisch vereint.

Die an den Stellplätzen praktisch eingeordneten Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Ein weiteres Highlight ist die Option, den Planungs- und Bauprozess aktiv
mitzugestalten.
Hier haben die Käufer NOCH die Möglichkeit, eigene Ideen und
Wünsche umzusetzen.
Ob bei der Auswahl hochwertiger Materialien, der individuellen Gestaltung der Innenräume oder bei speziellen Ausstattungen – Sie gestalten Ihr
zukünftiges Heim im Rahmen des Bestandes ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Energie

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

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Zweierweg
97074 Würzburg

Lage & Infrastruktur

Der Zweierweg befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland – einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das Viertel besticht
durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine gepflegte Nachbarschaft, in der stilvolle Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie modernisierte Altbauten
harmonisch zusammentreffen.
Zahlreiche Grünflächen und Parks – wie der Ringpark oder der Nikolausberg – laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und
sportlichen Aktivitäten ein.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das Leben hier zusätzlich unkompliziert: Mehrere Buslinien verbinden den
Zweierweg mit der Innenstadt und der Universität Würzburg, sodass auf ein Auto häufig verzichtet werden kann. Gleichzeitig profitieren insbesondere
Studierende, Mitarbeiter und Pendler von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Autofahrer schätzen zudem, dass die Innenstadt in wenigen Minuten
erreichbar ist und die Autobahn A3 rasch zugänglich bleibt – eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sowie eine Vielfalt an Restaurants und Cafés
runden das Angebot ab und unterstreichen die hohe Lebensqualität in der Umgebung. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen in einer grünen
Umgebung mit der Nähe zum Leben und einer erstklassigen Infrastruktur – ein unschlagbares Gesamtpaket. Ihr neues Leben wartet auf Sie!

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision beträgt 2,975% inkl. MwSt. zum Kaufpreis.

Beim Titelbild dieser Anzeige handelt es sich um die Illustration aus einem möglichen Planungsentwurf und fotorealischen Einordnung in die örtlichen Begebenheiten.

ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist:

Christina Hennecke am Standort Würzburg. Somit ganz in der Nähe dieses Angebotes !
Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichen Sie mich am besten unter:
Tel. 0931 - 45 28 326, Fax. 0931 - 44528327 und mail: chennecke@eradeutschland.de.
Mobilnr. 0179- 777 54 65
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Scheuen Sie sich nicht, auch am Wochenende oder am Abend anzurufen. IEA-Mitarbeiter sind mit Leib und Seele in ihrem Job und freuen sich auf Ihren Anruf/Ihre Mail. Bei uns steht Kundenservice an 1. Stelle -überzeugen Sie sich davon. Trotz guter Recherchen können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen, da wir uns auf die überlassenen Angaben/Daten der Verkäufer beziehen. Noch nicht ganz das Passende? Klicken Sie doch mal in unsere anderen Angebote ... auch zu finden unter: www.iea-immobilien.de

Finanzierungsmöglichkeiten: Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten Ihrer Traumimmobilie helfen wir ebenfalls gern, unverbindlich und absolut kostenlos weiter. Für die Kritischen Fälle stellen wir Kontakt zu unserem Finanzierungsexperten her. Auch in Sachen Mietkauf können wir Sie bei Zustimmung des Verkäufers vermitteln & betreuen.

Weitere Courtage und Provisionsfestlegungen finden Sie, sofern nicht separat und konkret vereinbart und ausgewiesen, in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Unter 1: www. iea-immobilien.de/agb
Unter 2. Als PDF-Anlage hier im Exposé

Ansprechpartner/in: Herr Klaus Hennecke

+49 3682 44832

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