modernisierte 3-Zimmer-Wohnung - Privatverkauf

Balkon
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Küche
Küche2
Flur
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Kellerraum
Außenansicht
Lageplan
Grundriss NEU
1 / 1
74080 Heilbronn, Baden-Württemberg
219.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
3
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 219.000 €
Hausgeld455,34 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche65 m²
Zimmer3
Etagen3
Stockwerk2
Baujahr1950
Letzte Modernisierung2025
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

modernisierte 3-Zimmer-Wohnung Privatverkauf ohne Maklerprovision

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1950 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine sehr gefragte Raumaufteilung, die sich optimal für Paare oder kleine Familien eignet.

Die Wohnung ist seit Mai 2025 an zuverlässige Mieter vermietet. Es wird gewünscht, dass das bestehende Mietverhältnis fortgeführt wird – ideale Voraussetzungen also für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes Investment mit sofortigem Cashflow suchen. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 830,00 € (800,00 € für die Wohnung zzgl. 30,00 € für den fest zugeordneten Außenstellplatz). Dies entspricht einer soliden Jahresnettokaltmiete von 9.960,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan für 2026 rund 455,34 €, wovon 88,34 € in die Erhaltungsrücklage fließen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne, Fenster
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
KellerJa
Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten Zustand und praktische Ausstattungsmerkmale, die eine gute Vermietbarkeit nachhaltig sichern:

Wohnfläche: ca. 65 m², verteilt auf Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Flur und Bad
Küche: Eine Einbauküche ist vorhanden
Stauraum: Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung
Parken: Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus ist im Angebot inbegriffen
Badezimmer: Ausgestattet mit WC und einer praktischen Duschwanne
Außenbereich: Einladender Balkon

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 171 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis12.04.2028
EnergieeffizienzklasseF
Energieverbrauchkennwert171 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas
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74080 Heilbronn – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Wilhelm-Leuschner-Straße in Heilbronn-Böckingen. Böckingen ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Heilbronns und erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot mit diversen Schulen und Kindergärten ist optimal aufgestellt. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sind sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und bequem zu erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe macht die Lage besonders für Mieter äußerst attraktiv.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Ansprechpartner/in: Peter Eichner
071359387798
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 219.000 €
Hausgeld455,34 €
Ansprechpartner/in: Peter Eichner
071359387798
Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH
Martin-Luther-Str. 34, 74336 Brackenheim
Mobilnummer 0157 52175048
Website exzellent-leben.com
VertretungsberechtigterJoschka Klotz, David Peter, Peter Eichner
BerufsaufsichtsbehördeAmtsgericht Stuttgart
HandelsregisterAmtsgericht Stuttgart
HandelsregisternummerHRB 770567
USt.-IdNrDE326512901
BerufskammerIHK Heilbronn
Weitere Angaben

Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung GmbH

Martin-Luther-Straße 34

74336 Brackenheim

Deutschland

 

Tel.: 07135 – 93 87 79 8

E-Mail: info@exzellent-leben.com

 

Registergericht: Amtsgericht Stuttgart

Registernummer: HRB 770567

 

Geschäftsführung: David Peter, Joschka Klotz, Peter Eichner

 

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE326512901
071359387798

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