modernisierte 3-Zimmer-Wohnung - Privatverkauf

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74080 Heilbronn, Baden-Württemberg

219.000 € Kaufpreis

65 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	455,34 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1950
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

modernisierte 3-Zimmer-Wohnung Privatverkauf ohne Maklerprovision

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1950 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine sehr gefragte Raumaufteilung, die sich optimal für Paare oder kleine Familien eignet.

Die Wohnung ist seit Mai 2025 an zuverlässige Mieter vermietet. Es wird gewünscht, dass das bestehende Mietverhältnis fortgeführt wird – ideale Voraussetzungen also für Kapitalanleger, die ein unkompliziertes Investment mit sofortigem Cashflow suchen. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 830,00 € (800,00 € für die Wohnung zzgl. 30,00 € für den fest zugeordneten Außenstellplatz). Dies entspricht einer soliden Jahresnettokaltmiete von 9.960,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan für 2026 rund 455,34 €, wovon 88,34 € in die Erhaltungsrücklage fließen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten Zustand und praktische Ausstattungsmerkmale, die eine gute Vermietbarkeit nachhaltig sichern:

Wohnfläche: ca. 65 m², verteilt auf Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Flur und Bad
Küche: Eine Einbauküche ist vorhanden
Stauraum: Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung
Parken: Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus ist im Angebot inbegriffen
Badezimmer: Ausgestattet mit WC und einer praktischen Duschwanne
Außenbereich: Einladender Balkon

Energie

Energieeffizienzklasse F · 171 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	12.04.2028
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	171 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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74080 Heilbronn – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Wilhelm-Leuschner-Straße in Heilbronn-Böckingen. Böckingen ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Heilbronns und erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur großer Beliebtheit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot mit diversen Schulen und Kindergärten ist optimal aufgestellt. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sind sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell und bequem zu erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe macht die Lage besonders für Mieter äußerst attraktiv.

Sonstige Informationen

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Ansprechpartner/in: Peter Eichner

071359387798

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	455,34 €

Ansprechpartner/in: Peter Eichner

071359387798

Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH

Martin-Luther-Str. 34, 74336 Brackenheim

Mobilnummer	0157 52175048
Website	exzellent-leben.com

Vertretungsberechtigter	Joschka Klotz, David Peter, Peter Eichner
Berufsaufsichtsbehörde	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 770567
USt.-IdNr	DE326512901
Berufskammer	IHK Heilbronn
Weitere Angaben	Exzellent Leben Immobilien und Projektentwicklung GmbH Martin-Luther-Straße 34 74336 Brackenheim Deutschland Tel.: 07135 – 93 87 79 8 E-Mail: info@exzellent-leben.com Registergericht: Amtsgericht Stuttgart Registernummer: HRB 770567 Geschäftsführung: David Peter, Joschka Klotz, Peter Eichner Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE326512901