Großzügige Zweizimmer EG-Wohnung mit Garten

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Wieling 16 a 82340 Feldafing, Bayern

Frei ab: 01.07.2026

1.251 € Kaltmiete

15,54 € Preis/m² ca.

80,5 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.251 €
Nebenkosten	80 €
Heizkosten	40 €
Kaution	3.500 €
Stellplatz Carport Miete	65 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	65 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80,5 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	2016
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt gehört zu einem 2016 fertiggestellten Neubau mit vier Mietwohnungen. Der Energiestandard des Gebäudes entspricht einem Effizienz-Haus 55, Energieeffizienz-Klasse A +.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und beinhaltet eine große, helle Wohnküche. Neben der Wohnküche existiert ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Der Wohnung ist ein ca. 70 qm großer Gartenbereich zugeordnet, bestehend aus Wiese, Hangfläche und Terrassen.
Die teilweise überdachte Süd-Terrasse bietet bis zum frühen Nachmittag Sonne und im späteren Tagesverlauf Schatten. Es existiert eine weitere Terrasse mit West-Ausrichtung.

Dateien

Energie-Ausweis Selbst-Auskunft

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizung und Waschmaschinen-Anschluss.
Warmwasserbereitung mittels Elektro-Durchlauferhitzer. Warmwasser ist somit nicht in den Nebenkosten enthalten, sondern läuft über Ihren eigenen Stromvertrag.
Eine vorhandene neuwertige Küche kann vom Vormieter abgelöst werden (VB 4000 €). Das ist aber nicht verpflichtend.
Übergroßer Tiefgaragen-Stellplatz mit Strom-Steckdose. Die Kosten von € 65.- pro Monat gehören zur Kaltmiete (also insgesamt € 1316).

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Jede Wohneinheit besitzt eine dezentrale, feuchtegesteuerte Lüftungsanlage.
• Multimedia-Verkabelung in allen Wohnräumen (TV, Radio, Telefon, Internet).
• Handgehobeltes, geöltes Echtholzparkett (Eiche hell) in sämtlichen Wohnräumen.
• Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen in Küche und Badezimmer.
• Dunstabzug nach außen ist vorbereitet.
• Eigenes Keller-Abteil (ca. 6 qm).

Außerhalb der Wohnung:
• Nach Ost und Süd ca. 2 m hohe Böschungen bzw. Mauern
• Freisitz zur gemeinschaftlichen Nutzung.
• Mietoption für einen zusätzlichen Carportplatz (45 €) oder einen KFZ-Stellplatz 25 €).

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 14 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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Wieling 16 a
82340 Feldafing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in absoluter Ortsrandlage von Feldafing, Ortsteil Wieling. Die Ortsrandlage mit östlich angrenzenden Wiesen und Feldern ist vor allem für Sport- und Naturliebhaber ideal. Südlich grenzt ein wenig benutzter asphaltierter Wendehammer an.
Die 2 bzw. 3 km entfernten Orte Feldafing und Pöcking verfügen über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In Wieling selbst kann man allerdings nur Bier kaufen.
Die S-Bahn der Linie 6 fährt im 40-Minuten-Takt (morgens und abends 20-Minuten-Takt) in etwa 35 Minuten zum Hauptbahnhof München (2 km bis zum Bahnhof Feldafing). Wieling ist gut in das regionale Busnetz eingebunden.
Mit Pkw ist München bequem über die B2 und die Autobahn A 95 in gut 30 Minuten erreichbar.
Weiterführende Schulen existieren in den benachbarten Orten. Realschule und Gymnasium in Tutzing und Starnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Abbildungen des Inneren der Wohnung stammen aus der gegenüberliegenden westliche EG-Wohnung, passen also nicht exakt zum Grundrissplan. Insbesondere die Küche sieht anders aus.
Im Mietvertrag ist Indexmiete obligatorisch. In der Vergangenheit wurde die Inflations-Steigerung allerdings nur reduziert angesetzt (durchschnittlich 1,7 % p.a).
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die qm-Angaben erfolgen ohne Gewähr. Trotz sorgfältiger Prüfung kann ich für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu.
Für einen Besichtigungstermin sind eine Bonitäts-Prüfung sowie das beiliegende oder ein anderes Selbstauskunft-Formular erforderlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Hoffmann

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.251 €
Nebenkosten	80 €
Heizkosten	40 €
Kaution	3.500 €
Stellplatz Carport Miete	65 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	65 €

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Hoffmann

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0