(3) Renovierte, zentrale 1-Zi. Whg. mit schöner Aussicht über Waldshut

Wolfsackerweg 4 79761 Waldshut, Baden-Württemberg
Frei ab: 01.06.2026
550 € Kaltmiete
17,74 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
31 m²
Zimmer
1
Etage
0
Einbauküche
Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)550 €
Nebenkosten 80 €
Kaution 1.650 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche31 m²
Zimmer1
Stockwerk0
Baujahr1952
Verfügbar ab 01.06.2026
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

ACHTUNG: Die inserierten Fotos entsprechen dem unrenovierten Zustand - je nach Renovierungsfortschritt können die Fotos aktualisiert werden.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, welche jeweils nicht barrierefrei erreichbar sind.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Vorauszahlungen werden direkt an den Gasversorger geleistet und sind nicht in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, die eine praktische und gut gelegene Unterkunft suchen.

Vermietet wird nur an eine Person.
Haustiere sind nicht erwünscht.

Die Wohnung ist vorausssichtlich ab 01.06.26 bezugsbereit.

Kaltmiete 550€
Betriebskostenvorauszahlung exkl. Heizung+Strom 80€
Total 630€/Monat

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
BodenFliesen, Kunststoff
GartenJa
Garten, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach Renovierung
- neuer Fussbodenbelag im Schlaf/-Wohnzimmer
- neue moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf116
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Wolfsackerweg 4
79761 Waldshut – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Anbindung. Die Waldshuter Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eine gute ÖPNV-Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien sowie den Bahnhof Waldshut gewährleistet. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen entlang des Hochrheins in Richtung Basel, Schaffhausen und Singen. Besonders attraktiv ist die Lage für Grenzgänger: Der Grenzübergang nach Koblenz (CH) ist schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Rheins, Grünflächen sowie die Nähe zum Schwarzwald ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur – ideal für Singles mit modernem Lebensstil.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Flughäfen Zürich und Basel-Mulhouse sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und bieten eine hervorragende internationale Anbindung.

Diese Wohnlage überzeugt durch die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld, Naturbezug und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für Singles, die komfortabel, flexibel und grenznah wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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