Gepflegte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung nähe Stadtpark

90765 Fürth, Bayern
Frei ab: nach Absprache
169.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
60 m²
Zimmer
2
Etage
0
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 169.000 €
Hausgeld340 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche60 m²
Zimmer2
Etagen4
Stockwerk0
Baujahr1906
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses in Fürth Poppenreuth / Espan.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer zum Innenhof, welches über einen eigenen Flur erreicht wird, eine separate Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis vom 24.05.2018 weist einen Energieverbrauch von 127,2 kWh/(m²·a) aus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen etwa 5500€; letzte Mietanpassung erfolgte 05/2025.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Laminat
KellerJa
Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 127 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert127 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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90765 Fürth – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in Fürth Poppenreuth / Espan, einem Stadtteil, der eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen bietet.

Die Wiesenstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die Fürther Innenstadt und nach Nürnberg ermöglicht.

Der Stadtpark, nur 300 Meter entfernt, lädt zur Erholung ein und bietet Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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