Lukrative Kapitalanlage mitten in Spenge

32139 Spenge
Frei ab: vermietet
649.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
458 m²
Zimmer
12
Balkon (12)

Kaufpreis

Kaufpreis 649.000 €
Maklerprovision3,57 % inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche458 m²
Grundstücksfläche575 m²
Zimmer12
Baujahr1977
Letzte Modernisierung2014
Verfügbar ab vermietet
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Anlageobjekt aus dem Jahr 1977 stellt eine nachhaltige und vermietungssichere Kapitalanlage dar. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 575 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt 12 gut geschnittene 1-Zimmer-Apartments mit jeweils separater Küche, eigenem Balkon und eigenem Kellerabteil. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 458 m². Die funktionalen Wohnungsgrößen sprechen eine dauerhaft nachgefragte Mieterklientel an. Die jährlichen Kaltmieten belaufen sich auf ca. € 40.560,-- und bieten eine hervorragende Renditebasis mit Ausbaupotential.
Im Jahr 2014 wurden bereits aufwendige Modernisierungen durchgeführt. In diesem Zuge erfolgten der Einbau einer Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher, die Erneuerung der Heizungs-/ und Wasserleitungen, der Elektro-Hauptverteilungen sowie der Austausch der Haustüranlage und sämtlicher Wohnungstüren. Zudem wurden alle Bäder zeitgemäß erneuert, wodurch die Apartments heutigen Wohnansprüchen in besonderem Maße gerecht werden. Den Mietern steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch 9 Außenstellplätze direkt vor dem Haus, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Lage in Spenge bietet eine sehr gute Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen der Nahversorgung sind perfekt fußläufig erreichbar, was die Vermietbarkeit der Apartments nachhaltig stützt.
Die überschaubare Objektgröße, die klare Apartmentstruktur sowie der sehr gute technische Stand ermöglichen eine mühelose Verwaltung und machen dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Unser Fazit: Ein gepflegtes, nachhaltig vermietbares Apartmenthaus in guter Lage von Spenge! Eine klassische Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und langfristiger Perspektive.

Ausstattungsmerkmale

Balkone12

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 117.10 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2036-01-25
Baujahr (laut Energieausweis)1977
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert117.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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32139 Spenge

Lage & Infrastruktur

Spenge bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Ärzte, Supermärkte, Bäckereien, das Zentral-Theater Spenge und noch vieles mehr. Die Nachbarstädte Bielefeld, Herford, Melle und Werther sind ebenfalls prima erreichbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 117.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ansprechpartner/in: Stracke Immobilien GmbH
Stracke Immobilien GmbH
Artur-Ladebeck-Str. 6, 33602 Bielefeld

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