Hochwertige Neubau Penthouse Wohnung in Wadern, 2zkb 89m² EEK A+

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Schloßstr. 2G 66687 Wadern, Saarland

Frei ab: sofort

1.100 € Kaltmiete

12,36 € Preis/m² ca.

89 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	50 €
Kaution	2.200 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Wohnungsdetails:
- 89 m² Wohnfläche (71m² Wohnung + 38m² Dachterrasse)
- Wohn-/Esszimmer/Küche- Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum (HWR)

Energieeffizienz:
- KfW-Effizienzhaus 40plus
- Energiebedarfsausweis A+ (14 kWh/(m².a))
- Niedrige Heiznebenkosten durch zentrale Luft-Wärme-Pumpe und separate Lüftungsanlage

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Dachterrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Barrierefreier Zugang zu allen Etagen per Aufzug
- PKW-Stellplatz inklusive, zusätzliche Stellplätze möglich
- Garagenmiete für 80 Euro pro Monat, weiterer Stellplatz für 35 Euro.
- Kellerraum für 50 Euro pro Monat möglich
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Haustiere sind nach Absprache erlaubt

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 14 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Schloßstr. 2G
66687 Wadern – Saarland

Lage & Infrastruktur

Lage:
Am Ortsausgang von Lockweiler in Richtung Dagstuhl, nur 1,5 km von wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi und DM entfernt. Die Stadtmitte von Wadern ist ca. 2 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Michael Birtel
Noswendeler Str. 7a
66687 Wadern
Tel. 0171-6259478

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Ansprechpartner/in: Privat von Michael Birtel

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	50 €
Kaution	2.200 €

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Birtel

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0