Architektonisches Stadthaus auf parkähnlichem Grundstück – neuwertig, großzügig & familienfreundlich

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22587 Hamburg, Hamburg

Frei ab: 15.10.2026

1.798.000 € Kaufpreis

181 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.798.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	181 m²
Grundstücksfläche	141 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2021
Verfügbar ab	15.10.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses hochwertige Stadthaus befindet sich auf einem großen, parkähnlich angelegten Grundstück in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Der Zugang zum Haus erfolgt angenehm zurückversetzt von der Straße über einen gepflasterten und beleuchteten Weg.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, welcher durch eine elegante Schiebetür vom Wohnbereich getrennt ist. Von hier aus öffnet sich das Erdgeschoss zu einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Premiumküche – das Herzstück des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene, helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates Ankleidezimmer mit passenden Schränken. Ein Balkon ergänzt diese Etage, erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzlichen Freiraum.
Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Zimmer – ideal als Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort.
Das Untergeschoss bietet einen großen und vielseitig nutzbaren Raum mit viel Tageslicht, welcher sich hervorragend als Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessraum eignet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Haustechnikraum.
Ein Carportstellplatz sowie ein separater, abschließbarer Außenabstellraum für Fahrräder und Gartenmöbel runden diese Immobilie ab.
Dieses außergewöhnliche Stadthaus bietet Ihnen viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne – eine seltene Gelegenheit.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemein
- Großzügige Deckenhöhen: 2,50m im Untergeschoss bis über 3,50m im Dachgeschoss
- Hochwertige Vollholztüren mit einer Höhe von 2,30 m
- 3-fach verglaste Holz-/Aluminiumfenster (außen anthrazitfarben, innen weiß)
- Eichenholz-Hohldielenparkett in allen Wohnbereichen
- Fußbodenheizung in allen Etagen von Untergeschoss bis Dachgeschoss
- Treppen mit Eichenholz-Auflagen und passenden Handläufen
- Integrierte Downlights in Bädern, Wohnbereich, Fluren sowie als Stufenbeleuchtung
- Geschaltete Steckdosen im Wohnbereich
- Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit großformatigem, hellem Feinsteinzeug

Badezimmer
- Erdgeschoss: Gäste-WC mit Waschbecken
- Obergeschoss: Duschbad mit WC und Waschbecken
- Obergeschoss: Vollbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und separater Dusche
- Maßangefertigte Waschtischunterschänke vom Möbeltischler

Sonstiges
- TV-Anschuss in Wohn- und Kinderzimmern
- LAN-Anschluss in allen Wohnräumen
- Schornstein für Kaminanschluss
- Individuell angefertigte Vorhänge, Jalousetten und Plissees vom Innenausstatter

Einbauküche
Hochwertige Designküche der Marke next125 mit extradünner Arbeitsplatte aus dem High-Tech-Material Fenix sowie umfangreicher Ausstattung mit Einbaugeräten namenhafter Hersteller:
- Backofen mit Speisenthermometer, Klimagarfunktion und Pyrolyse von Miele
- Zwei Wärmeschubladen von Miele
- Kaffeevollautomat mit drei Bohnenbehältern und Frischwasseranschluss von Miele
- Dampfgarer mit Mikrowellenfunktion und Frischwasseranschluss von Miele
- Kühlschrank mit Gefrierfach und 3-fach Frischesystem hyperFresh von Siemens
- Geschirrspüler (60 cm) von Siemens
- Induktionskochfeld mit integriertem Teppanyaki-Grill von Bora
- Weinschrank mit zwei Temperaturzonen (für Rot- und Weißwein) von Miele
- Küchenarmatur mit Schlauchbrause sowie Wasserfilter von Blanco

Außenbereich
- Außenwasserzapfstelle an Gartenterrasse
- Carportstellplatz
- Separater Außenabstellraum mit Stromanschluss
- Regenwasserzisterne (10.000l) mit Pumpe zur Gartenbewässerung

Energie

Energieeffizienzklasse A · 43 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	43
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22587 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Das Stadthaus befindet sich in Blankenese, einem der begehrtesten Stadteile Hamburgs und Deutschlands. Blankenese liegt im Hamburger Westen und ist einer der schönsten und wertbeständigsten Wohnlagen entlang der Elbe. Zahlreiche Parks prägen den Stadtteil ebenso wie gepflegte Straßen, traditionelle Wochenmärkte und Sportvereine.
Besonders bekannt ist Blankenese für das malerische Treppenviertel am Elbhang mit seinen verwinkelten Gassen, historischen Häusern und beeindruckenden Ausblicken auf die Elbe.
Die Kombination aus naturnahem und entschleunigtem Wohnen bei gleichzeitiger Nähe zum urbanen Flair der Großstadt Hamburg machen Blankenese zu einem der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte in Deutschland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ergänzende Hinweise
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Informationen zu Hausgeld, Rücklagen und Miteigentumsanteilen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.798.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0