Hochwertiges, großzügiges EFH in Laufen - mit Galerie, Sauna & Wärmepumpe

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83410 Laufen, Bayern

Frei ab: nach Absprache

929.000 € Kaufpreis

212 m²

7,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	929.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	212 m²
Grundstücksfläche	650 m²
Zimmer	7,5
Etagen	3
Baujahr	1975
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, viel Licht und eine besondere Architektur mit offener Galerie. Auf ca. 212 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss umfasst eine geräumige Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Schwedenofen. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer/Büro, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Dusche.

Im Obergeschoss eröffnet die Galerie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder - das große mit Wanne und Dusche - bieten viel Platz für die ganze Familie.

Der vollunterkellerte Bereich bietet neben Technik- und Vorratsräumen einen großzügigen Saunabereich sowie vielseitig nutzbare Räume für Hobby oder Arbeiten.

Highlights:
- Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
- Photovoltaikanlage (Leitungen vorbereitet)
- hochwertige Böden (Granit, Echtholzparkett, Kork)
- Sichtdachstuhl im Obergeschoss
- Sauna mit Fußbodenheizung
- zwei Garagen mit Sektionaltoren und Starkstrom
- Zisterne mit Gartenbewässerung

Lage:
Ortsrandlage in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet in Laufen (Salzach).

Dateien

Wohnflächenberechnung Grundriss EG OG KG

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-Wohnfläche ca. 212 qm
-Grundstück ca. 650 qm
-Voll unterkellert mit zusätzlicher Außenkellertreppe
-Baujahr 1975
-Sanierung EG 2003/2004 (neue Elektrik/Gäste WC/Küche)
-Neubau: Aufstockung OG & Garagenanbau 2005/2006
-Heizung: Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (2006), Wand-/Fussbodenheizung
-Innenausbau OG 2008/2009
-Energie/Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage, Solaranlage vorbereitet, 2-/3-fach verglaste Kunststofffenster, Zisterne für Regenwasser, Aussenisolierung
-Energieverbrauchsausweis vom 4.4.2025 Klasse A+ gültig bis 3.4.2035, Energieverbrauch 13,4kWh/(m²*a), Energieträger Strom
-2020/2021 Gang/Hauswirtschaftsraum/Wintergarten neu gefliest
-2017 neue Wasserenthärtungsanlage
-2 geflieste Garagen mit Sektionaltoren, jeweils mit Starkstromsteckdosen, Stauboden, Außenwasseranschluss
-Hochwertige Fußböden (Granit/Marmor, Echtholzparkett/Kork)
-Einbaumöbel vom Schreiner (begehbarer Schrank & Elternbad)
-Rollläden im EG & OG

Besonderheiten
-Kaminofen (Esszimmer und Keller)
-Sichtdachstuhl im OG mit Dachauffaltung & franz. Balkon
-Saunakeller mit Fußbodenheizung
-vollunterkellert mit Außentreppe
-Wasseranschluss & Ablauf im Keller (Podest für Waschmaschine & Trockner)
-Kaftstromsteckdosen im Werkstattkeller und beiden Garagen (Lademöglichkeit eAuto)
-Gartenwasser - Zisterne mit Fernbedienung und Füllstandsanzeige

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 13 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	13 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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83410 Laufen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der Stadt Laufen (Salzach), direkt an der Grenze zu Österreich. Durch die Nähe zu Salzburg und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit Lokalbahn, Bus und Regionalbahn bietet die Lage im Rupertiwinkel einen hohen Freizeitwert und viele berufliche Möglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Apotheke und Naherholung (Wald, Badesee, Salzachufer & Radwanderwege) sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an das städtische Leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Erdwärme

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	929.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0