Exklusiver Bungalow an direkter Stadtgrenze Regensburg

Dieser exklusiver Bungalow mit ca. 120m² (bzw. 155m²) Wohnfläche und 535 m² Grundstücksfläche besticht durch seine Einzigartigkeit, direkter Stadtgrenze zu Regensburg, für fremde Blicke uneinsehbar und ist frisch in 2025 renoviert. Der großzügige und offen gestaltete Wohn/Essbereich umfasst ca. 35 m². Hier befindet sich auch ein Kaminanschluss für einen Holzofen. Die zwei großzügigen Zimmer mit jeweils ca. 22 m² sind in beeindruckender halbrunder Turmoptik gestaltet. Die Raumhöhen des Bungalows betragen 2,60 bis 3,25 mtr. wobei die Doppelverglasten Fenster vom Boden bis zur Decke reichen. Alle Fenster sind als Türen zu öffnen. Ein großes Bad mit Bidet, sowie eine eine große maßangefertigte Küche runden das Wohnangebot ab. Im gesamten Haus ist Natursteinboden verlegt und mit der Fußbodenheizung wird das Wohnen zur beeindruckenden Extraklasse.
Der Bungalow wurde 1978 mit Ziegeln und Betonbausteinen errichtet und ist mit einer 10 cm Wärmedämmung vollisoliert. Eine Ende 2019 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme beheizt den Bungalow. Das Flachdach ist mit Bitumenbahnen ausgestattet, welches mit einer Kupferattika komplett umrundet ist. Das Dach wurde 2012 komplett erneuert und mit Isolierung versehen. Von der Autogarage gelangt man direkt in den Wohninnenraum. Eine zusätzliche Garage bietet viel Platz für ein Wohnmobil oder kann als Lager gebraucht werden. Auch wäre dieses ohne statische Änderungen leicht und unproblematisch zu einem zusätzlichen 35 m² großen Wohnraum mit Zugang zum Flur umzubauen (Voranfrage gemacht: Kosten ca. 10TEUR). Vor den Garagen ist Platz für zusätzliche 2-3 Stellplätze. Dieses Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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