Exklusiv! 2-Zi. Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen-Zugängen und EBK

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83646 Bad Tölz, Bayern

Frei ab: 15.07.2026

1.615 € Kaltmiete

15,97 € Preis/m² ca.

101,15 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.615 €
Nebenkosten	175 €
Heizkosten	105 €
Kaution	4.845 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	101,15 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	2019
Verfügbar ab	15.07.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Penthouse eines gepflegten 17-Parteien-Hauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Tölz. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und überzeugt durch eine hochwertige, gehobene Ausstattung.

Es handelt sich um ein energieeffizientes KfW-55-Haus mit moderner Pelletheizung. Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und verfügt selbstverständlich über einen Aufzug.

Den Bewohnern stehen zudem großzügige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter ein Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenräume. Zusätzlich gehört zu jeder Wohnung ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Der liebevoll begrünte Innenhof kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden und lädt zum Verweilen ein.

Der Vermieter legt großen Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage und der einzelnen Einheiten. Die Wohnung wird vor dem Einzug frisch renoviert übergeben.

Dateien

Anlage_1_Grundriss_SchtzenIII_ ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese hochwertige Penthouse-Wohnung vereint modernes Design, durchdachten Komfort und eine ruhige, dennoch zentrale Lage – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

**Highlights auf einen Blick:**

* Hochwertiger Echtholz-Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Barrierefreier Zugang mit Aufzug
* Moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank & Spülmaschine)
* Elegantes Bad mit Wanne & bodengleicher Dusche
* Separates WC mit Fenster
* Elektrische Rollläden / Raffstores
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* Videogegensprechanlage
* Nachhaltige Energieversorgung (KfW-55-Standard, Photovoltaik)

**Wohnen & Wohlfühlen**

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine durchdachte Ausstattung schaffen ein modernes Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Die Kombination aus warmem Holzparkett, klaren Linien und hochwertiger Verarbeitung sorgt für ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente.

Das Badezimmer überzeugt mit zeitlos elegantem Design, großformatigen Fliesen sowie Badewanne und ebenerdiger Dusche – perfekt für entspannte Momente im Alltag.

**Zusätzlicher Komfort**

* Eigenes Kellerabteil
* Fahrradkeller & gemeinschaftliche Waschräume
* Innenhof zur Mitbenutzung
* Tiefgaragenstellplatz für 80 €/Monat verfügbar

**Fazit**

Eine ideale Wohnung für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Lage legen.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 58 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	58
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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83646 Bad Tölz – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ruhig und dennoch zentral: Die Innenstadt von Bad Tölz sowie die Isar sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. München ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A8 in Richtung München/Salzburg liegt rund 20 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Für Freizeit und Erholung stehen in der näheren Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung: Beliebte Ausflugsziele sind unter anderem der Kirchsee (ca. 8 km) sowie der Sylvensteinsee (ca. 20 km). Darüber hinaus laden die umliegenden Berge, beispielsweise das Brauneck (ca. 8 km), ganzjährig zu Aktivitäten wie Wandern und Skifahren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Tanja Reichenbach

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.615 €
Nebenkosten	175 €
Heizkosten	105 €
Kaution	4.845 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Tanja Reichenbach

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0