Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Wolfsburg

Stralsunder Ring 8 38444 Wolfsburg, Niedersachsen
Frei ab: nach Absprache
120.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
94 m²
Zimmer
4
Etage
5

Kaufpreis

Kaufpreis 120.000 €
Hausgeld422 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche94 m²
Zimmer4
Etagen6
Stockwerk5
Baujahr1972
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Mieteinnahmen der vermieteten Eigentumswohnung:
Kaltmiete: 595,10 € (6,33/qm)
Betriebskosten: 200,00 € (2,23/qm)
Brutto Warmmiete: 795,10 €
Hausgeld: 422,00€

Die Ortsübliche Vergleichsmiete beträgt etwa 8,50 € kalt / qm.

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten auf 6 Etagen. Dank der Lage im oberen Geschoss genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen schönen Ausblick.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das moderne Vollbad präsentiert sich zeitgemäß und funktional. Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

E­s Handelt sich um ein Objekt mit Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis 30.06.2070. Der Erbbauzins beträgt 191,12 € / Jahr.

Ausstattungsmerkmale

Bad1


Bemerkungen:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert89 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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Stralsunder Ring 8
38444 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Wolfsburg mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Stadt Wolfsburg bietet zudem eine starke wirtschaftliche Basis und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

mpressum:
Bongart Immobilien
Schiffbauerdamm 40
Büro 5405
10117 Berlin

+49 (0) 177 412 22 68

Inhaber: Maximilian Bongart

USt-IdNr.: DE271204680

Gewerbeerlaubn­is gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Bezirksamt Mitte von Berlin am 03.03.2009
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Mitte von Berlin, Abt. Wirtschaft
Immobilien und Ordnungsamt
Karl-Marx-Allee 31
10178 Berlin

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Maximilian Bongart
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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