Traumhaftes Grundstück - Renovierung oder Neubau

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49086 Osnabrück, Niedersachsen

2.050.000 € Kaufpreis

410 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	2.050.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	410 m²
Grundstücksfläche	4.992 m²
Zimmer	5
Baujahr	1957
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Villa auf einem großen Eigentumsgrundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden, die Osnabrück überhaupt zu bieten hat?
Dann ist diese zuletzt vor etwa 15 Jahren grundsanierte Villa am Stadtrand von Osnabrück-Lüstringen mit seinem riesigen Wellnessbereich vielleicht genau das Richtige für Sie!
Insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche (davon ca. 135 m² Spa-Bereich) verteilen sich auf zwei Ebenen. Neben dem Wellnessbereich (Schwimmbad, Sauna, Dampfbad) ist der großzügige, sehr modern und offen gestaltete Wohn-/Essbereich (ca. 84 m²) das absolute Highlight. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem parkähnlichen Garten. Ob Sie den Garten komplett und in Gänze alleine nutzen oder im hinteren Bereich noch neu bebauen bleibt Ihnen überlassen. Die Möglichkeit zur weiteren Bebauung besteht!
Neben Wellnessbereich und Wohn-/Esszimmer gibt es im Erdgeschoss noch eine Küche, ein Büro/Fernsehzimmer sowie ein Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Das große Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer bietet einen atemberaubenden Ausblick auf den großen Garten. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es im 1. OG noch ein Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Bad und ein großzügiges Badezimmer (ca. 30 m²) mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken!
Wellnessbereich: Noch einmal kurz zurück zum Wellnessbereich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie eine Oase der Entspannung! Nach dem erfrischenden Bad im großen Schwimmbad mit Gegenstromanlage, bieten Ihnen Sauna und Dampfbad hervorragende Möglichkeiten zum Entspannen und Relaxen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garage

Keine Frage: der großzügige Wellnessbereich ist das absolute Highlight dieser einzigartigen Immobilie. Etwa 135 m² Spa-Bereich lassen keine Wünsche offen. Schwimmbad, Dampfbad, Sauna, Dusche und sogar ein Kamin! Hier können Sie hervorragend Entspannen!
Das Haus verfügt über ein sehr modernes Heizungssystem:
Die im großen Garten verbaute Flächengeothermie in Verbindung mit einer Wärmepumpe wird ergänzt durch 10 Solarkollektoren, die für Schwimmbad, Trinkwasser und Heizungsunterstützung zur Verfügung stehen.
Die Lüftungsanlage für das Schwimmbad wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Das Dach auf dem Schwimmbad und den Garagen ist 2025 erneuert worden.
Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage gehören ebenfalls zum Angebotsumfang.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-05-25
Endenergiebedarf	54,70
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl, Alternativ

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49086 Osnabrück – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Dieses fast 5.000 m² große Eigentumsgrundstück liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden, die Osnabrück überhaupt zu bieten hat.

Allgemeine Lagebeschreibung für Darum-Gretesch-Lüstringen
Ursprünglich waren Gretesch, Darum und Lüstringen im Süd-Osten Osnabrücks einzelne Bauernschaften. Doch schon vor 200 Jahren zogen viele Menschen in die Orte, weil sie im Zuge der Industrialisierung eine Arbeit in der Region gefunden hatten. In verschiedenen Gebietsreformen wurden Gretesch, Lüstringen und Darum 1966 zusammengefasst und 1972 schließlich der Stadt Osnabrück zugeschlagen.
Im Westen grenzt es an die Osnabrücker Stadtteile Widukindland und Schinkel-Ost und im Süden an den Stadtteil Voxtrup. Im Osten an die Gemeinde Bissendorf und im Norden an die Gemeinde Belm. Kein Stadtteil hat mehr Fläche – aber keiner ist loser besiedelt. Der Stadtteil wirkt teilweise sehr ländlich – obwohl es in die Innenstadt nicht sehr weit ist.
In mehreren Supermärkten können die Bürgerinnen und Bürger sich mit den Dingen des täglichen Bedarfs versorgen. Doch auch die kleineren Geschäfte und Apotheken haben einiges im Angebot. Dazu gibt es einige Restaurants und Imbisse.
Die Kinder des Ortes besuchen die Waldschule Lüstringen. Vor der Grundschule können sie die städtische Kindertagesstätte Lüstringen besuchen oder die Kindertagesstätte des Roten Kreuzes.
Wanderern wird es in dem Stadtteil leichtgemacht: Dort gibt es viele schöne Wanderwege im Wiehengebirge und ins Hasetal. Sportler finden in zwei Vereinen viele Angebote, beim SC Lüstringen und bei der TSG 07 Burg Gretesch. Anderen Interessen kann in den Gesangvereinen, im Schützenverein oder im Bürgerverein Darum-Gretesch-Lüstringen nachgegangen werden.

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Herr Torben Möller

0541 324-3003

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.050.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Torben Möller

0541 324-3003

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Website

www.sparkasse-osnabrueck.de

Fax	0541 324-4047
Vertretungsberechtigter	Johannes Hartig (Vorsitzender), André Schüller, Fabian Winkler
Berufsaufsichtsbehörde	Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister	Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer	HRA 6265
USt.-IdNr	DE 117646505
Weitere Angaben	Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56