Kapitalanlage oder Selbstnutzung / Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten

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63150 Heusenstamm, Hessen

Frei ab: nach Absprache

174.000 € Kaufpreis

64 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	174.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64 m²
Zimmer	2
Etagen	8
Stockwerk	0
Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Heusenstamm.
Die Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich, der dem Eigentümer zur Sondernutzung.

Aktuel Wohnung ist vermietet, Netto Kaltmiete 793,- Euro

Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu mieten.

Anteil an den Gesamtkosten 2024 € 508,42
Mieter-umlagfächige kosten € 379,77
nicht umlagfächige kosten € 128,65

Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und bietet zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Dateien

Grundriss.jpeg.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	85 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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63150 Heusenstamm – Hessen

Lage & Infrastruktur

Vorteile der Lage.

Die Wohnung befindet sich in der Berliner Straße, einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Heusenstamm. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der S-Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar. Dank der Nähe zur S-Bahn gelangt man in nur ca. 20 Minuten direkt nach Frankfurt am Main, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Nähe zu Frankfurt am Main: Nur wenige Kilometer südlich, mit direkter S-Bahn-Anbindung (ca. 20 Minuten) und schnellen Autobahnverbindungen (A3, A661).

Ruhiges Wohnen im Grünen: Hohe Lebensqualität durch Wälder und Naherholungsgebiete.

Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Attraktiv für Pendler: Kombination aus Ruhe und schneller Erreichbarkeit der Metropole Frankfurt.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Ufnarovski

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	174.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Ufnarovski

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0