Nur für Eigenbedarf - Geräumige Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Kinderzimmer - Einrichtungsvorschlag KI-generiert

Schlafzimmer - Einrichtungsvorschlag KI-generiert

Wohnzimmer - Einrichtungsvorschlag KI-generiert

Esszimmer - Einrichtungsvorschlag KI-generiert

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32584 Löhne, Nordrhein-Westfalen

125.000 € Kaufpreis

76 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	150 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76 m²
Zimmer	4
Stockwerk	2
Baujahr	1959
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bitte beachten Sie: Der Eigentümer möchte nur an Privatinteressenten verkaufen, die selbst auch die Wohnung beziehen würden.
Für Investoren / Vermieter steht die Wohnung demnach leider nicht zum Kauf!

Dieses charmante Apartment aus dem Jahr 1959 bietet auf 76,6 m² Wohnfläche eine einladende Atmosphäre. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Raum benötigen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und zweckmäßig ausgestattet. Das Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zum großen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Die drei weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein Garagenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 Euro / Monat (inkl. Wasser).
Gas und Strom laufen separat über eigene Zähler.

Dateien

360° Rundgang starten.pdf Finanzierungsvorschlag-FALC-Jo ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- eigene Gastherme für die Wohnung
- Rollladen mit Gurtzug an den meisten Fenstern
- großer Balkon mit Südost-Ausrichtung
- geräumiger Kellerraum
- eigene Garage
- Video-Sprechanlage zur Haustür
- Einbauküche
- Badezimmermöbel

Energie

Energieeffizienzklasse H · 310.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 02. 2025
Gültig bis	09.02.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	310.0
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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32584 Löhne – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Löhne, die durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten besticht. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Umgebung, darunter ein Lidl und ein Edeka, die beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bahnstation in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Zudem gibt es mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die eine flexible Mobilität garantieren.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso das August-Griese-Berufskolleg. Zudem gibt es mehrere Apotheken und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnauffahrt zur A30 ist ebenfalls in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld, ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Bilder sind KI-optimiert. Schauen Sie sich zum Abgleich zusätzlich den 360° Rundgang an.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: jonas.lessmann@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner
Jonas Leßmann
Tel: 0176 / 244 72 980

Ansprechpartner/in: Herr Jonas Leßmann

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Hausgeld	150 €

Ansprechpartner/in: Herr Jonas Leßmann

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 24472980
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr