+++In sonniger, ruhiger Lage: Geräumiges 2-3 Familienhaus mit Balkon, überdachtem Freisitz, Garten und 2 Garagen in ruhiger Seitenstraße+++

Wohnfläche: ca. 130,96m²
Nutzflächen: ca. 110 m²
Grundstücksgröße: 715 m²
Bodenrichtwert: 110 Euro pro m²
Bodenwert: 67.650 Euro
Baujahr: Wohnhauserweiterung/Aufstockung 1963  Erd-,/Untergeschoss ca. 1905
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Abgeschlossene Wohneinheit: Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Küche in offener Bauweise, 1 Schlafzimmer, Duschbad, Diele (wegen niedriger Deckenhöhe wurde die Fläche der Wohnung nicht als Wohnfläche berücksichtigt) – Treppenhauszugang, ein Abstellraum, ein Durchgangsraum, Zugang zum Untergeschoss
1.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit – Wohn-Essbereich in offener Bauweise, 1 Schlafzimmer, Küche mit Balkonzugang und Zugang zum Garten, Tageslichtbad mit Wanne
2.Obergeschoss: Abgeschlossene Wohneinheit – Aktuell 3 Zimmer (in einem Zimmer könnten Anschlüsse für Küche verlegt werden), Tageslichtbad vorgesehen- im Rohbauzustand, Dielenbereich, Treppenhaus mit Zugang zum überdachten Freisitz und Zugang zum Garten
Untergeschoss: Heizungsraum, Waschraum mit 2 Waschmaschinenanschlüssen, 2 Kellerräume – davon einer mit Zugang zum Außenbereich
Außenbereich: 2 Garagen mit bequemer Zufahrt, terrassenförmig angelegtes Gartengrundstück

Dieses im Jahr 1963 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130,96 m² sowie Nutzflächen von ca. 110 m². Das Grundstück umfasst 715 m² und liegt in einer ruhigen Wohnlage. Der Bodenrichtwert beträgt 110 Euro pro Quadratmeter, was einem Bodenwert von rund 67.650 Euro entspricht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem Wohn- und Esszimmer, in dem ein Kaminofen vorhanden ist. Der Wohnbereich ist offen mit der Küche verbunden. Außerdem sind ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Diele vorhanden. Aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe wurde die Fläche dieser Wohnung jedoch nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, einen Durchgangsraum sowie den Zugang zum Untergeschoss.
Im ersten Obergeschoss liegt eine abgeschlossene, lichtdurchflutete Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich in offener Bauweise, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Zugang zum Balkon und in den Garten sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit drei Zimmern, von denen eines mit Küchenanschlüssen ausgestattet werden kann. Das dortige Tageslichtbad befindet sich im Rohbauzustand. Der Dielenbereich und das Treppenhaus bieten Zugang zu einem überdachten Freisitz sowie zum Garten.
Im Untergeschoss sind der Heizungsraum, ein Waschraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen sowie zwei Kellerräume untergebracht, von denen einer einen direkten Zugang zum Außenbereich hat.
Der Außenbereich verfügt über zwei Garagen mit bequemer Zufahrt. Das Grundstück liegt in Hanglage und ist terrassenförmig angelegt. Der Garten ist derzeit verwildert bietet jedoch großes Potenzial für eine ansprechende Neugestaltung.
Dieses Mehrfamilienhaus hat großes Potenzial für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Handwerker, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit den notwendigen Renovierungsmaßnahmen und einer Neugestaltung des terrassenförmig angelegten Gartens in Hanglage kann hier ein attraktives Zuhause in ruhiger und angenehmer Umgebung entstehen.

Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt