Helle 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

74177 Bad Friedrichshall, Baden-Württemberg
Frei ab: sofort
350.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
3
Etage
2
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 350.000 €
Maklerprovision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche90 m²
Zimmer3
Stockwerk2
Baujahr2008
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien hat hier genau das Richtige für Sie! In zentraler und begehrter Wohnlage in Bad Friedrichshall, in unmittelbarer Nähe und nur wenige Schritte fußläufig zur Innenstadt, wartet dieser Wohntraum auf Sie – lassen Sie sich verzaubern.

Erbaut wurde dieser Wohnschatz im Jahre 2010, mit 90 m² Wohnfläche, stetig gepflegt, sodass sich die Immobilie aktuell in einem sehr guten Zustand befindet.

Es erwarten Sie hier: zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC und eine Terrasse, sowie einen Keller.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Bei den zahlreichen Fenstern der Immobilie handelt es sich um doppelverglaste PVC-Fenster.

Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, praktische Ausstattung und eine solide Bausubstanz legen.

Auch infrastrukturell überzeugt Bad Friedrichshall: Der Bahnhof ist in nur ca. 14 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen bequeme Zugverbindungen unter anderem nach Heilbronn und Möckmühl – ideal für Pendler.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 60,71 €, davon gehen 44,15 € in die Rücklage.
Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 255,51 €.
Monatlich werden 350,00 € abgebucht, wovon ca. 255,51 € vom Mieter getragen werden.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum Übergang zu 2025 : 34.263,84€.

Aktuell steht die Wohnung leer. Die marktübliche Miete kann allerdings bis zu einer Höhe von 1193 € betragen.

Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon jetzt – ganz bequem von Zuhause oder unterwegs, per Handy oder PC.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Fahrstuhl
KellerJa
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Aufzug im Gebäude sorgt dabei für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist und ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum. Sie fügt sich ideal in den Grundriss der Wohnung ein und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und zeitlos gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht sowie eine gute Belüftung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz mit zwei Stellplätzen, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 80 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum08. 06. 2018
Gültig bis08.06.2028
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert80 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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74177 Bad Friedrichshall – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Bad Friedrichshall ist eine idyllische Stadt im nordwestlichen Teil des Landkreises Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie liegt am westlichen Ufer des Neckars, etwa 10 Kilometer südlich von Heilbronn, und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung ist Bad Friedrichshall sowohl für Pendler als auch für Besucher optimal erreichbar.

Die Stadt gliedert sich in mehrere Stadtteile, darunter Neu-Kochendorf, Friedrichshall und Jagstfeld. Besonders der historische Stadtteil Neu-Kochendorf überzeugt durch seinen charmanten Charakter, in dem sich Tradition und moderne Wohn- und Geschäftsanlagen harmonisch verbinden. Insgesamt bietet Bad Friedrichshall eine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Straße: Über die Bundesstraße B27 besteht eine direkte Verbindung nach Heilbronn sowie zur Autobahn A6. Auch die A81 ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Region besonders attraktiv für Berufspendler macht.
Bahn: Der Bahnhof Bad Friedrichshall ist gut in das regionale und überregionale Bahnnetz eingebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Neckarsulm und darüber hinaus.
Bus: Zahlreiche Buslinien sorgen für eine optimale Vernetzung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:

Ein großer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Kaufland sowie dm-drogerie markt befinden sich in nur 1 bis 2 Minuten Entfernung und bieten alles für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dies durch weitere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung.

Medizinische Versorgung:

Die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Ein modernes Ärztehaus befindet sich in direkter Nähe und bietet Zugang zu verschiedenen Fachrichtungen sowie eine umfassende medizinische Betreuung. Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.

Bildung und Betreuung:

Bad Friedrichshall ist besonders familienfreundlich aufgestellt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen. Von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist eine wohnortnahe und qualitativ hochwertige Bildungsversorgung gewährleistet.

Öffentliche Einrichtungen:

Das Rathaus Bad Friedrichshall liegt ebenfalls nahezu direkt daneben und unterstreicht die zentrale und praktische Lage. Behördengänge lassen sich somit bequem und schnell erledigen.

Freizeit und Umgebung:

Die Umgebung von Bad Friedrichshall lädt mit zahlreichen Naturschutzgebieten, Wander- und Radwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Region ist zudem bekannt für ihren Weinbau sowie malerische Dörfer und Landschaften, die sowohl Erholung als auch Genuss bieten.

Fazit:

Mit ihrer gelungenen Kombination aus Tradition und Moderne, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag sowie einem breiten Angebot an Freizeit-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet Bad Friedrichshall eine äußerst attraktive Lebensumgebung für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Ansprechpartner/in: Herr Andreas Franzke
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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