Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in 1A-Lage – Gastronomie, Eventfläche & Ausbaupotenzial

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1A-Lage direkt am Marktplatz von Wemding vereint eine etablierte Gastronomie, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial in einer Immobilie. Auf einem Grundstück von ca. 550 m² und mit großzügiger Nutzfläche bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren, Gastronomen und Unternehmer, die eine renditestarke und flexibel nutzbare Immobilie suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gastronomieeinheit mit gemütlichem Innenbereich sowie attraktiver Außenterrasse. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine nahtlose Weiterführung des Betriebs oder eine Neupositionierung – ob als klassische Pizzeria, modernes Restaurant, asiatisches Konzept oder Systemgastronomie. Durch die starke Lage und Sichtbarkeit am Marktplatz ist eine monatliche Miete im Bereich von ca. 3.500 € bis 4.000 € realistisch darstellbar und bildet eine solide Einnahmebasis.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Veranstaltungssaal im Obergeschoss mit Platz für rund 100 Gäste. Diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für Hochzeiten, Feiern, Firmenevents oder gastronomische Erweiterungen und eröffnet zusätzliche Umsatzmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können – sei es zur Vermietung, als Personalwohnungen oder als Ferienapartments. In Kombination mit der Gastronomie ergibt sich hier ein attraktives Gesamtkonzept aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten an einem Standort.

Die oberen Etagen befinden sich aktuell im Rohbauzustand und bieten erhebliches Ausbaupotenzial. Hier können zusätzliche Wohnungen, Ferienunterkünfte oder ein Boutique-Hotel realisiert werden. Diese Erweiterungsmöglichkeiten eröffnen weiteres Wertsteigerungs- und Einnahmepotenzial und machen die Immobilie besonders interessant für Investoren mit Weitblick.

Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt durch seine vielseitigen Einnahmemöglichkeiten. Neben der Gastronomie mit ca. 3.500 € bis 4.000 € monatlicher Miete bieten die vorhandenen Wohneinheiten sowie der Veranstaltungssaal zusätzliche Ertragsquellen. Durch den weiteren Ausbau lassen sich diese Einnahmen deutlich steigern und zu einem nachhaltigen Gesamtkonzept entwickeln.

Die zentrale Lage direkt am Marktplatz sorgt für hohe Frequenz, optimale Sichtbarkeit und eine hervorragende Anbindung. Hier treffen Einheimische, Besucher und Touristen aufeinander – ein lebendiger Standort mit großem Potenzial für Gastronomie und Beherbergung.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude – sie ist eine seltene Gelegenheit, mehrere Einnahmequellen in einer 1A-Lage zu kombinieren und ein nachhaltiges, profitables Konzept zu realisieren. Ideal für Gastronomen, Investoren oder Betreiber, die Gastronomie, Vermietung und Entwicklungspotenzial in einem Objekt vereinen möchten.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Stein, Laminat
Balkone	1
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.