Wohnhaus mit 3 WE + Zimmervermietung

199.000 €
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9541684 Objektnummer: FALC-SiRo-81292
Außenansicht
Seitlich. Anliegerstrasse
Aussicht v. Balkon
Dachterrrasse
Rückseite m. Balkonen
Nebengebäude m. Garage
Seitlich. Eingang
Treppenhaus
Wohnzimmer 1.OG
Wohnzimmer
Zimmer DG
Nebengebäude DG
Innenhof m. Garage
GR-EG
GR-DG
GR-DG
Lageplan

Kaufpreis

Kaufpreis 199.000 €
Maklerprovision 3,57 % incl. MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 198 m²
Grundstücksfläche 238 m²
Zimmer 10
Baujahr 1935
Letzte Modernisierung 2020
Verfügbar ab Sofort
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 09. 10. 2024
Gültig bis 09.10.2034
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 133.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 bietet eine Wohnfläche von insgesamt rund 198 m² auf 3 Etagen, seitlich ist ein Nebengebäude und eine Garage angebaut, ein Innenhof ermöglicht geselliges Beisammensein, Spielen für die Kinder und andere Freizeitaktivitäten.

Im Erdgeschoss ist eine kleine Wohneinheit von ca. 45 m² mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Bad angeordnet, die über den seitlichen Eingang zu erreichen ist. Über den Haupteingang gelangt man in das Treppenhaus und in den Innenhof, rechts ist ein Gästezimmer (Pension) mit Bad angeordnet.

Das erste Obergeschoss ist momentan als Wohneinheit mit mehreren Räumen organisiert, ein zentraler Wohnbereich, eine Küche sowie ein Kinderzimmer und ein Bad, es könnte ebenso als Ferienwohnung oder für Kurzzeitvermietung genutzt werden, auf der Rückseite ist ein Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine dritte Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Auf dieser Ebene gibt es eine Loggia/ Dachterrasse zum Innenhof mit herrlicher Aussicht.

Mit drei Wohneinheiten und insgesamt 10 Zimmern bietet das Haus eine gut aufgeteilte Struktur, die unterschiedliche Nutzungskonzepte z.B. Mehrgenerationen-Wohnen bis hin zur Kurzzeitvermietung ermöglicht.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad Dusche, Wanne
Boden Laminat
Balkone 3
Garten
Keller

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
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Objektstandort
99338 Plaue - Thüringen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld in Plaue und verbindet kurze Wege im Alltag mit guter Anbindung. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar, der Bahnhof Plaue (Thür) liegt ca. 1 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 7 km, damit sind die umliegenden Orte bestens angebunden.

Für die Versorgung im Alltag ist gesorgt: Ein Einkaufszentrum (Nahkauf) und eine Tankstelle (AVIA) liegen ca. 500 m entfernt, eine Postfiliale und ein Friseur in unmittelbarer Nähe in der Ortsmitte. Plaue verfügt über eine KiTa, eine Grundschule und sogar ein Schwimmbad. Auch an moderne Mobilität ist gedacht, eine Ladestation befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Amtsgarten ist in wenigen Minuten erreichbar, sportlich Aktive finden ein Sportcenter in der Nähe. Für den schnellen Restaurantbesuch bietet sich zum Beispiel das „Ladisoda“ oder die „Waldschenke“ an. Ergänzend unterstreicht die hohe Eigentümerquote von rund 71 Prozent den stabilen, nachbarschaftlichen Charakter der Umgebung.

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Über den Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
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Mobil +49 176 34537605
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
Herr Silvio Röder
Weitere Anbieterdaten

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