Solide, beständig und langjährig gut vermietet!

H&T Immobilien - Zweifamilienhaus in Stuhr

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28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

449.000 € Kaufpreis

190 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	190 m²
Nutzfläche	50 m²
Gesamtfläche	240 m²
Grundstücksfläche	549 m²
Zimmer	6
Baujahr	1992
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit langjährigen Mietern in Stuhr - Groß Mackenstedt

Sie suchen eine sichere Anlage mit konstanten Mieteinnahmen? Dann wird Sie dieses langjährig vermietete Objekt überzeugen: In gefragter Wohnlage erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück – ein Investment mit Substanz und Zukunftsperspektive.

Die beiden gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 87 m² im Obergeschoss überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Kontinuität: Beide Einheiten sind seit über 25 Jahren zuverlässig vermietet – ein starkes Indiz für Stabilität und Mieterzufriedenheit.

Bereits die gepflasterte Zufahrt, vorbei an den Garagen, vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Über den einladenden Windfang sind beide Wohnungen sowie der Hausanschlussraum bequem erreichbar.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine harmonische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem zentral gelegenen Badezimmer, einer funktionalen Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den Zugang zum Kaltwintergarten. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Sichtschutzelemente und eine dichte Lorbeerhecke sorgen für eine angenehme Privatsphäre.

Auch die Obergeschosswohnung präsentiert sich äußerst attraktiv: Helle Räume, ein gepflegtes Vollbad, eine freundliche Küche sowie ein praktischer Abstellraum bieten hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, westlich ausgerichtete Loggia mit freiem Blick über die umliegenden Felder. Trotz Dachschrägen lassen sich die Schlafzimmer gut und flexibel möblieren.

Als Kapitalanlage oder zur Vermögenssicherung gleichermaßen geeignet: Diese Immobilie überzeugt durch Top-Lage, Qualität und stabile Erträge. Perfekt für Investoren mit Blick für nachhaltige Wertanlagen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Erdgeschosswohnung:
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- ca. 100m²
- Teppich in den Wohnräumen
- helle Bodenfliesen auf dem Flur, im HWR, Bad und Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Kaltwintergarten
- Terrasse
- Garten

Obergeschosswohnung:
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- ca. 87m²
- Laminat auf dem Flur und im Wohn- und Esszimmer
- Teppich in den Schlafräumen und im Abstellraum
- Fliesen in der Küche und im Bad
- Abstellraum
- Loggia mit zusätzlicher Markise

Haus allgemein:
- Streifenfundament
- Außenwände: Gasbeton 17,5cm, 6cm Kerndämmung und Verblender
- Decken: Stahlbeton
- Krüppelwalmdach 45 Grad
- Kalkmörtelputz
- Holzzargen mit furnierten Türblättern (Buche)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr
- mechanische Rollläden im Erdgeschoss
- Gastherme aus 2016
- Elektrik aus dem Baujahr
- Betontreppe
- 2 Garagen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-06-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1992
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	93.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Groß Mackenstedt ist ein ländlicher, grüner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, geprägt von kleinen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern.

Trotz der wenigen Kilometer zur nächsten Autobahnauffahrt oder in die Bremer Innenstadt gibt es in unmittelbarer Nähe noch viele Waldgebiete, die zum Spazieren einladen. Für gestresste Städter ist diese Ortschaft ein Paradies, denn hier können Sie noch ungestört den Dingen nachgehen, die Sie mögen.

Der nächste Kindergarten ist vor Ort, die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Heiligenrode. Weiterführende Schulen sind in Moordeich und Brinkum. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten fahren Sie in wenigen Minuten mit dem Auto an. Der Bäcker ist direkt vor Ort.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 93.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.03.1996 vermietet. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen 917,– EUR zzgl. Nebenkosten.

Die Obergeschosswohnung ist seit dem 01.03.1998 vermietet. Hier belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 785,– EUR zzgl. Nebenkosten.

Die gesamten jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 20.424,– EUR p. a.

Die letzte Mieterhöhung wurde im Juni 2025 durchgeführt.

Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 357,96 EUR.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen erstellt. Wir bitten um Verständnis, dass diese auch nicht zur Verfügung gestellt werden können.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Regina Koch

004942195700812

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/