Moderne WG-Zimmer in Toplage – voll möbliert & sofort bezugsfrei

91054 Erlangen, Bayern
Frei ab: 01.03.2026
390 € Kaltmiete
26,00 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
15 m²
Zimmer
4
Etage
2
Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)390 €
Nebenkosten 50 €
Heizkosten enthaltenJa

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche15 m²
Zimmer4
Etagen1
Stockwerk2
Verfügbar ab 01.03.2026
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Insgesamt werden zwei WG-Zimmer in einem gepflegten Wohnhaus vermietet.
Ein Zimmer befindet sich im 1. Obergeschoss in einer 3er-WG, die weiteren vier Zimmer liegen im Dachgeschoss in einer 4er-WG.

Alle Zimmer sind ab 01.04.2026 verfügbar und eignen sich ideal für Studenten, Berufseinsteiger oder Pendler.

Die Gemeinschaftsbereiche bestehen jeweils aus einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC, die von den Bewohnern der jeweiligen WG gemeinsam genutzt werden.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Kunststoff
Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Moderne Einbauküche
- Vollmöblierte WG-Zimmer
- Hochwertiger Vinylboden
- Kunststofffenster
- Erstbezug nach Kernsanierung/Renovierung

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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91054 Erlangen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Spardorf, einer ruhigen und beliebten Wohnlage direkt vor den Toren Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Bushaltestellen sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an die Erlanger Innenstadt ist durch regelmäßige Busverbindungen gewährleistet. Die Fahrzeit in die Innenstadt, zur Universität sowie zu Kliniken und größeren Arbeitgebern in Erlangen beträgt nur wenige Minuten. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz in Richtung Nürnberg und Umgebung ist komfortabel gegeben. Die Lage kombiniert damit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Arbeit, Studium und Freizeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Warmmieten je Zimmer:

1.Obergeschoss
Zimmer 1: 565 €

Dachgeschoss
Zimmer 2: 495 €

Inklusive Strom und Internet.

Die Kaution beträgt zwei Warmmieten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Timo Steidtner
0163 5486478
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
0163 5486478

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