mehr als 8% Rendite: Mehrfamilienhaus im Zentrum

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein gemäß Grundbuch 537 m² großes Grundstück mit straßenseitigem Zugang, das mit einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus sowie zwei Garagen bebaut ist. Das Objekt überzeugt durch seine markante Klinkerfassade und wurde in Massivbauweise zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet.

Im Jahr 1997 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des nicht denkmalgeschützten Gebäudes. Dabei wurden unter anderem Dachausbau, Fassadenaufarbeitung, Teilsanierung der Versorgungsleitungen, Grundrissanpassungen nebst Umwidmungen sowie Trockenbau-, Boden-, Maler- und Fliesenarbeiten durchgeführt. Zudem wurden Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung verbaut. Im Jahr 2019 wurden die Bäder teils neu gefliest, 2020 erfolgte eine Neueindeckung des Dachs.

Im Zuge der Sanierung erhielt jede Wohneinheit eine eigene Gasetagenheizung, wodurch der Verwaltungs- und Abrechnungsaufwand minimiert wird. Folglich liegen die Nebenkosten bei rund 1,45 €/m², was einer Betriebskostenquote von etwa 20 % entspricht.

Die Gesamtmietfläche beträgt gemäß Mietverträgen ca. 478 m², verteilt auf vier großzügige Wohneinheiten mit Flächen zwischen 107 m² und 133 m². Die gewichtete Durchschnittsmiete liegt derzeit bei 5,73 €/m² (Spanne 3,84 €/m² bis 7,00 €/m²). Die Mieterstruktur ist stabil: die älteste Mietpartei bewohnt das Objekt seit 2019, die übrigen Mieter sind in den letzten zwei Jahren eingezogen.

Die Wohnungen verfügen über die typische Ausstattung einer gepflegten Bestandsimmobilie mit Sanierungsstand Ende der 1990er Jahre: Laminatfußböden, tapezierte Wände sowie teilweise raumhoch geflieste Nassbereiche mit Wannen- und/oder Duschbädern. Die Wohnungen und Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem soliden und vermietbaren Zustand.

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